Як продати подаровану квартиру

Як продати подаровану квартиру

Дарування — це безоплатна передача майна у власність іншій особі (стаття 572 ГК РФ). Воно оформляється договором і підписується у двосторонньому порядку, так як є угодою, тому що обдаровуваний може як прийняти дар, так і відмовитися від нього. Відповідно до статті 131 ЦК, всі угоди з нерухомістю підлягають обов’язковій реєстрації в УФРЦ.

Вам знадобиться

- Паспорт всіх учасників угоди;
- Правовстановлюючі документи на квартиру;
- Виписка з кадастрового паспорта;
- Копія кадастрового плану;
- Постанова органів опіки та піклування (якщо квартира подарована неповнолітньому, недієздатній чи обмежено здатному особі;
- Нотаріальне повідомлення всіх співвласників (якщо подарована частина квартири);
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Квитанція про оплату держмита;
- Реєстрація права власності на покупців.

Інструкція

  1. Безпосередня реєстрація проводиться відповідно до статті Федерального закону 122-Ф3. Після цього обдаровуваний громадянин отримує свідоцтво про право власності. Отже, він має право здійснювати будь-які юридично значимі дії зі своєю власністю. До юридично значущим діям відноситься в тому числі і продаж квартири.
  2. Продати подаровану квартиру можна відповідно до загальних правил. Відрізняється лише одне — дозвіл від другого чоловіка на продаж, яке описує стаття 256 ЦК та 34 СК, не потрібно, тому що подарунок не є спільно нажитим майном.
  3. Для продажу необхідно взяти виписку з кадастрового паспорта квартири, копію кадастрового плану, всіх виписати, отримати довідку про те, що всі виписані, виписку з будинкової книги, лицьового рахунку.
  4. Далі з покупцями слід укласти нотаріальний або простий письмовий договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі та зареєструвати права власності на покупців.
  5. Продати квартиру, яка була подарована неповнолітньому, недієздатній чи обмежено здатному особі, не можна без постанови органів опіки і піклування та нотаріального дозволу законних представників. Органи опіки та піклування не видадуть дозвіл до тих пір, поки зазначеним вище особам не буде надане рівноцінне житло. У разі якщо даних осіб відвозять на державне утримання, наприклад, в будинок інвалідів або психіатричну клініку, можна покласти рівноцінну вартості квартири суму на їхній рахунок. Все інше відбувається відповідно до загальних правил зазначеним вище способом.
  6. Якщо була подарована частина квартири, всі співвласники інших частин мають право переважної покупки (стаття 250 ГК РФ). Тому потрібно звернутися до нотаріуса, щоб той склав нотаріальне повідомлення всіх співвласників з умовами продажу, ціною і вислати повідомлення поштою рекомендованим листом з описом вкладення. Через один місяць, за замовчуванням співвласників, свою частку можна продати сторонній особі в загальному порядку.