Як продати половину квартири


 

Продаж половини квартири можлива, якщо вона розділена на частки в натурі в судовому порядку відповідно до статті № 39 СК РФ і в кожного власника своєї частки є свідоцтво про власність. Також слід враховувати, що відповідно до статті № 250 ГК РФ всі учасники общедолевой власності мають право переважної покупки часткою на рівних умовах по продаваної ціною. Тому, щоб продати половину квартири потрібно попередити про це співвласників в установленому законом порядку.


Вам знадобиться

— паспорт,
- Нотаріальне повідомлення другим власником,
- Правовстановлюючі документи на частку
- Нотаріальний дозвіл від усіх співвласників, якщо частка належить кільком особам,
- Постанова органів опіки та піклування, якщо серед співвласників є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи,
- Договір купівлі-продажу,
- Акт прийому-передачі,
- Реєстрація прав власності на покупців.

Інструкція

  1. словесного попередження другим власником квартири недостатньо, якщо тільки він не виявив особисте та добровільне бажання купити другу частку. Якщо співвласник не визначився або перешкоджає продажу стороннім особам, потрібно скласти нотаріальне повідомлення про продаж і послати його поштою рекомендованим листом з врученням адресату і зазначенням опису змісту листа.

  2. Через один місяць після вручення повідомлення адресату, за його замовчуванням квартиру можна продати сторонній особі без дозволу та згоди на це власника другого частки.

  3. Для продажу потрібно зібрати ряд документів, до яких відносяться: виписка з кадастрового паспорта своєї частки, копія кадастрового плану, нотаріальне дозвіл всіх власників, якщо частка оформлена у спільну власність з іншими особами. Якщо на частку мають право власності неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, відповідно до статті № 28, № 29 ГК РФ буде потрібно постанову органів опіки та піклування на дозвіл продажу частки.

  4. Далі йде висновок договору купівлі-продажу, який можна оформити нотаріально або письмово від руки. Якщо договір оформляється у нотаріуса, спеціаліст врахує всі пункти, які включаються в даний документ.

  5. Якщо договір купівлі-продажу укладається в простій письмовій формі, який не суперечить законодавству, відповідно до статті № 550 ГК РФ про складання договорів на продаж квартири, розділеної на частки. У письмовому договорі потрібно врахувати всі закони, нормативні постанови та акти РФ на момент підписання документа відповідно до статті № 421 ГК РФ, № 420 ЦК РФ, № 549 ЦК РФ.

  6. Відповідно до статті № 317 в договорі слід вказати ціну, до статті № 317, № 555 — площа, до статті № 292, № 558 — перелік користувачів житла. Тому, якщо продавець не впевнений, що зможе скласти документ у відповідності з вимогами закону, краще скористатися послугами нотаріуса. Якщо договір буде складений неправильно, його можуть вважати нікчемним відповідно до статей: № 2965 ГК РФ, № 3075 ГК РФ, АПК РФ гол. 24, № 292 гл.18 ГК РФ.

  7. Після складання договору купівлі-продажу потрібно оформити акт прийому-передачі та зареєструвати права власності на покупців відповідно до Федерального закону реєстрації угод за № 122-Ф3. Угоди реєструються у Федеральному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації нерухомості та угод з нею.