Як продати та купити нерухомість

Як продати та купити нерухомість

Послідовність дій при продажу та купівлі нерухомості дещо різниться. У першому випадку ви самі рекламуєте свій варіант і демонструєте його зацікавити, у другому — вивчаєте пропозиції продавців і знайомитеся з тими з них, які привернули вашу увагу. У фіналі ж вам в будь-якому випадку не уникнути візиту до нотаріуса, а в деяких — і в податкову інспекцію.

Вам знадобиться

- Документи на нерухомість;
- Робота з друкованими ЗМІ та онлайн ресурсами;
- Послуги нотаріуса.

Інструкція

  1. Якщо ви купуєте нерухомість, вам слід уважно вивчати відповідні розділи ЗМІ, що публікують оголошення про її продаж. Коли продавець — ви, потрібно буде визначити оптимальну ціну і впливають на неї фактори і виставити на продаж через ці джерела свій варіант.

    Незалежно від того, чи плануєте ви користуватися послугами посередників, в обох випадках не буде зайвим проконсультуватися в агентстві щодо ціни і впливають на неї факторів.
  2. Після вивчення пропозицій покупець повинен зв’язуватися з власниками зацікавили варіантів. Продавцю ж після розміщення оголошень — чекати дзвінків і домовлятися про перегляди.

    На перегляді ж перший повинен уважно вивчити сам варіант і прилеглий до нього район, задати максимум питань, а другому — докладно на них відповідати, найкраще — передбачивши, що може зацікавити покупця, викликати його сумніви, і заздалегідь продумавши, що говорити.
  3. Перед походом до нотаріуса продавцеві слід подбати, щоб на продаваної площі не був ніхто зареєстрований (якщо мова йде про квартирі або будинку), а покупцю — переконатися, що з цієї частини все в порядку. Слід також обговорити, коли покупець може в’їхати в свою нову власність, а продавець — повинен її звільнити.
  4. Процедура оформлення угоди типова, все необхідне зробить нотаріус. Від сторін потрібно надати тому документи на сам об’єкт (їх список і, де взяти кожен з них, підкажуть в нотаріальній конторі), свої паспорти та інші папери за запитом. І, звичайно, вирішити питання з передачею грошей за житло.
  5. Після оформлення угоди нового власника слід в установленому порядку зареєструвати своє право володіння нерухомістю в територіальному підрозділі Росреестра.
  6. Якщо об’єкт перебував у власності менше 3 років, продавець повинен на початку майбутнього року подати до податкової інспекції декларацію та сплатити 13% від суми угоди, що перевищує 250 тисяч рублів. При ціні нижче цієї суми податок платити не треба, але декларувати дохід (та інший, оподатковуваний ПДФО у минулому році) все одно доведеться. Якщо ж продавець володів нерухомістю 3 роки і довше, відвідувати податкову не треба.

    Покупець же, якщо раніше не користувався податковим вирахуванням на покупку нерухомості, повинен звернутися до інспекції з декларацією, заявою про надання вирахування і документами, які підтверджують всі доходи за минулий рік, що обкладаються ПДФО, сплату податку з них і право на відрахування.