Як продати землю


 

Здійснювати юридично значимі угоди із земельною ділянкою, до яких відноситься купівля-продаж, має право тільки власник. Ділянка повинна бути розмежовано, поставлений на єдиний кадастровий облік. Для продажу потрібно зібрати необхідний пакет документів і звернутися в ФУГРЦ для реєстрації угоди.



Вам знадобиться

— документи на ділянку;
- Паспорт;
- Кадастрові виписки;
- Нотаріальний дозвіл від усіх власників або дружина;
- Договір;
- Акт;
- Заява.

Інструкція

  1. Щоб підготувати документи для продажу земельної ділянки, зверніться в Федеральне Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії. Напишіть заяву на надання виписки з кадастрового паспорта та копії кадастрового плану, без яких реєстрація угоди неможлива. Пред’явіть свідоцтво про власність на земельну ділянку, свій загальногромадянський паспорт.
  2. Якщо ваш земельна ділянка не має єдиного кадастрового номера, паспорта та плану, для отримання необхідних для реєстрації документів вам доведеться провести процедуру межування, після якої ви отримаєте всі виписки.
        
  3. Для проведення межування викличте інженера з кадастру. На земельній ділянці будуть виконані технічні роботи і вам видадуть технічні документи, на підставі яких ви зможете поставити ділянку на єдиний кадастровий облік і отримати всі виписки.
  4. Якщо на земельну ділянку мають право власності кілька людей або ви набували його, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, отримаєте нотаріальний дозвіл на продаж від всіх співвласників або чоловіка (стаття № 244, № 256 ГК РФ, стаття № 34 СК РФ).
  5. Далі процедуру продажу ви можете довірити агентству нерухомості або дати рекламні оголошення і знайти покупця самостійно.
  6. Укладіть договір купівлі-продажу. Оформлення договору ви можете довірити нотаріуса, заплативши 1% від кадастрової вартості земельної ділянки або написати його в простій письмовій формі, вказавши всі умови продажу, ціну, цільове призначення землі і вид дозволеного використання, площу.
  7. Після оформлення договору складіть письмовий акт прийому-передачі. Вкажіть всі параметри переданого ділянки, площа, цільове призначення, вид дозволеного використання.
  8. Зверніться в ФУГРЦ. Заповніть бланк заяви, заплатите за реєстрацію, пред’явіть паспорта всіх учасників угоди, договір купівлі-продажу, свідоцтво про власність, акт прийому-передачі, кадастрові виписки. Через 30 днів земельну ділянку перейде у власність покупців.