Як продати житло самому


 

При самостійної продажу житла необхідно підготувати весь пакет документів, який буде потрібно для реєстрації прав власності на покупців в ФУГРЦ, і провести широку рекламну компанію. Все це зазвичай бере на себе агентство нерухомості, коли продавець користується послугами посередників.


Вам знадобиться

— паспорт;
- Правовстановлюючі документи на житло;
- Кадастрові виписки;
- Нотаріальний дозвіл від всіх власників;
- Постанова опіки;
- Виписка з будинкової книги;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Заява в ФУГРЦ;
- Квитанція оплати за реєстрацію.

Інструкція

  1. Для продажу житла вам буде потрібно свідоцтво про власність. Розпоряджатися своїм майно та вчиняти будь-які юридично значимі угоди з ним може тільки власник.
  2. Якщо права власності зареєстровані на кількох людей, вам потрібно звернутися в нотаріальну контору з усіма власниками для отримання нотаріального дозволу на продаж (стаття № 244 ГК РФ). Якщо ви купували житло в зареєстрованому шлюбі, то незалежно від того, на кого з подружжя воно оформлено, потрібно отримати нотаріальний дозвіл від другого чоловіка (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ).
        
  3. При наявності неповнолітніх, недієздатних або обмежено здатних власників, зверніться із заявою в органи опіки та піклування та отримайте постанову на продаж житла (стаття № № 26, 28, 29, 30 ГК РФ). Зазначені особи перебувають під опікою держави і відчуження їх майна або частки майна без постанови є протизаконною дією.
  4. Отримайте в БТІ виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Без цих документів угоду купівлі-продажу не зареєструють. Якщо з моменту відвідування техніка пройшло більше 5 років, вам доведеться подати заявку, викликати техніка для огляду житла, щоб кадастрові документи відновили і видали вам необхідні виписки.
  5. Випишіть всіх зареєстрованих на житловій площі, отримаєте виписку з будинкової книги, яка підтверджує, що на житлоплощі ніхто не зареєстрований.
  6. Проведіть рекламну компанію для повідомлення великої кількості населення, що ви продаєте житло. Для цього зверніться у засоби масової інформації і помістіть оголошення про продаж. Також розклейте оголошення на рекламних стендах міста.
  7. Якщо ви знайшли покупців, укладіть договір купівлі-продажу в простій письмовій чи нотаріальній формі. Напишіть акт прийому-передачі житла.
        
  8. Зверніться в ФУГРЦ із заявою, документами для продажу та їх ксерокопіями для реєстрації прав власності на житло на ваших покупців.