Як продавати недобудований будинок


 

Об’єкти незавершеного будівництва користуються великим попитом, так як їх вартість істотно нижче зданих в експлуатацію об’єктів. Продаж недобудованого будинку має свої тонкощі і залежить від прав, які є у продавця на землю, а також від того, оформлено дозвіл на будівництво чи ні.


Вам знадобиться

— паспорт;
- Документи на земельну ділянку та наявне будова;
- Документи на об’єкт незавершеного будівництва;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Заява в ФУГРЦ;
- Квитанція за реєстрацію.

Інструкція

  1. Якщо ви будуєте будинок на землі, яка знаходиться у власності і на ній є стара будівля і об’єкт незавершеного будівництва, на які отримано дозвіл за всіма правилами закону «Про містобудування», то ви зобов’язані підготувати всі документи на ветхий будинок і земельну ділянку. Отримайте виписки з кадастрового паспорта земельної ділянки в ФУЗКК, з кадастрового паспорта будинку в БТІ.
  2. Вам буде потрібно пред’явити в ФУГРЦ всі дозволи, будівельний паспорт, архітекторський проект і ескіз на незавершений будівельний об’єкт, кадастрові виписки та свідоцтво про власність на земельну ділянку і ветхий будинок, заяву і зареєструвати свої права власності на об’єкт незавершеного будівництва.
        
  3. Якщо ви отримали земельну ділянку для будівництва в ході аукціонних торгів, зверніться до місцевого муніципалітет, пред’явіть будівельний паспорт, дозвіл на будівництво, свій загальногромадянський паспорт, заяву на переуступку прав на земельну ділянку. На підставі постанови адміністрації ви зможете зареєструвати угоду в ФУГРЦ.
  4. Для реєстрації прав власності на об’єкт незавершеного будівництва на вашого покупця вам буде потрібно договір купівлі-продажу, оформлений у нотаріальній або простій письмовій формі. Обов’язково отримаєте нотаріальне дозвіл від всіх співвласників на земельну ділянку і на старе будова, якщо воно є на ділянці.
  5. Також ви повинні пред’явити в ФУГРЦ свідоцтво про право власності на незавершений об’єкт будівництва, технічний паспорт, дозвіл, проект і ескіз. Для отримання технічного паспорта зверніться в БТІ, викличте технічного співробітника. Вам оформлять всі технічні характеристики об’єкта в тому вигляді, в якому він перебуває на момент продажу.
  6. ФУГРЦ оформлять права власності на вашого покупця, після чого він повинен звернутися в районний відділ архітектури та містобудування для зміни даних в дозволі та будівельному паспорті. Ксерокопії документів уявіть в БТІ і місцеву адміністрацію.