Як продовжити оренду на земельну ділянку

Як продовжити оренду на земельну ділянку

Згідно із земельним законодавством, після закінчення терміну оренди орендар земельної ділянки має переважне право на продовження оренди (за рідкісними винятками). Для цього зазвичай укладають додаткову угоду до договору оренди або новий договір.

Інструкція

  1. Якщо ви брали в оренду земельну ділянку, у вас повинен бути на руках договір оренди. Подивіться, чи є в цьому договорі вказівку на термін, протягом якого ви повинні повідомити орендодавця про своє бажання продовжити договір оренди. Як правило, в більшості випадків сторони узгоджують, що протягом певного періоду часу орендар повинен письмово повідомити орендодавця про намір продовжити договір. Якщо такого терміну немає, то строком повідомлення вважається розумний термін, тобто зручний для узгодження цього питання сторонами.
  2. Продовження договору оренди не означає, що орендодавець зобов’язаний надати вам ті ж умови оренди земельної ділянки, які у вас були. Укладіть додаткову угоду про продовження оренди або новий договір. Його істотними умовами (тобто тими умовами, без яких договір не буде визнано укладеним) будуть, як і в договорі оренди нерухомості, предмет договору — земельна ділянка і розмір орендної плати. Остання умова не вважається істотним за законом, однак новий розмір орендної плати краще все ж вказати щоб уникнути суперечок.
  3. За законом договір оренди нерухомості, укладений на термін більше одного року, має бути зареєстрований в органах Росреестра. Тому подбайте про реєстрацію нового договору або додаткової угоди. Термін реєстрації становить 30 днів, і тільки після реєстрації договір вступає в силу, тому починати процедуру реєстрації варто завчасно. Для реєстрації вам знадобиться сплатити державне мито (для фізичних осіб вона на сьогоднішній день становить 1000 рублів) і зібрати пакет документів, що включає в себе заяву на державну реєстрацію, договір оренди, додаткова угода до нього або новий договір оренди, ваш паспорт та паспорт орендодавця або інші його документи, кадастровий паспорт земельної ділянки. У деяких випадках можуть знадобиться і інші документи. Інформацію про графік роботи органів Росреестра можна дізнатися на їхньому сайті: www.rosreestr.ru.