Як розділити будівлі


 

Як відомо, будівлі відносяться до об’єктів нерухомого майна організацій або приватних осіб. При поділі будинку його власником необхідно оформляти право власності на кожну його частину. Ця норма регламентується пунктом 9 статті 12 Федерального закону № 122-ФЗ від 21.07.1997 р. «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».



Інструкція

  1. Замовте в БТІ технічну документацію та кадастрові паспорта на кожну частину будівлі. При цьому повинна бути можливість поділу будови на два самостійних об’єкта. Після оформлення технічної документації кожна частина будівлі буде поставлена ​​на кадастровий облік. Об’єкти нерухомості будуть називатися «Частина будівлі ___».
  2. Зверніться у Федеральній реєстраційну службу з правовстановлюючими документами на будинок, з технічною документацією і з кадастровими паспортами на його частини, отримані в БТІ. Складіть заяву про державну реєстрацію нових об’єктів нерухомості у зв’язку з розділом будівлі. Вам буде потрібно заплатити держмито за реєстрацію прав власності об’єктів нерухомості в ЕГРП. Надайте додатково інші необхідні документи. На підставі вашої заяви Реєстраційна служба ліквідовує в Реєстрі прав інформацію про старий об’єкт нерухомості і зареєструє нові з іншими кадастровими номерами. На кожен об’єкт нерухомості буде заведено справу правовстановлюючих документів. Старе свідоцтво про реєстрацію права власності на будівлю знищать, а вам видадуть нові свідоцтва на кожну частину будівлі.
  3. Поки йде державна реєстрація, підготуйте договір купівлі-продажу частини будівлі, якщо ви вирішили її продати. Після отримання свідоцтв про державну реєстрацію права власності на частини будівлі в Реєстраційну службу подається заява на державну реєстрацію переходу права власності на об’єкт нерухомості на підставі договору-купівлі продажу. Від вашої організації буде потрібно, крім установчих документів, отримане свідоцтво про державну реєстрацію на продавану частина будівлі, технічна документація, кадастровий паспорт. Покупець оплачує держмито за реєстрацію переходу права власності на нерухоме майно. Сам договір купівлі-продажу нежитлового приміщення реєстрації не вимагає. При оформленні угоди реєстратор внесе зміни в ЕГРП про перехід права власності на об’єкт нерухомого майна та видасть покупцеві частини будівлі свідоцтво про його державну реєстрацію.

Зверніть увагу

При оформленні поділу будівлі для продажу його частин не забувайте про те, що доведеться документувати і реєструвати поділ земельної ділянки, що знаходиться під будівлею, якщо він перебуває у вашій власності. Якщо земельна ділянка надана на умовах довгострокової оренди, то для реєстрації переходу права власності на частину будинку вам необхідно надати довідку про те, що право власності на землю не оформлено.