Як розділити при розлученні квартиру, узяту разом в іпотеку?

Як розділити при розлученні квартиру, узяту разом в іпотеку?

Ви взяли іпотеку, плануючи жити в новій квартирі довго і щасливо, проте щастя не сталося — ваша сім’я на межі розпаду. І одне з головних питань — що робити з нерухомістю, борг за яку ще не виплачений?

Інструкція

  1. Закон говорить: квартира, придбана подружжям у шлюбі, є спільною власністю і у випадку розлучення ділиться навпіл, якщо в договорі між подружжям немає інших умов. Однак квартира, придбана в іпотеку, поки не може вважатися власністю — до повного розрахунку вона знаходиться в заставі у банку. Основне завдання — вирішити, хто і яким чином буде розплачуватися за іпотечним договором.
  2. Згідно з укладеним договором, позичальники повинні повідомити банк про всі зміни у своєму житті — зміну роботи, зміні матеріального і, звичайно ж, сімейного стану. Тому про майбутнє розлучення банк повинен дізнатися першим. Врахуйте, що ідею розділити борг за квартиру навпіл і оплачувати незалежно один від одного банк навряд чи схвалить.
  3. Ви можете запропонувати інший варіант — один з подружжя переоформляє іпотечний договір на себе. Якщо його доходи дозволяють вносити щомісячні платежі, банк може схвалити угоду. Однак такий варіант невигідний для чоловіка, який погодився виплачувати борг — адже другий чоловік зберігає право на половину квартири незалежно від того, хто за неї розраховується.
  4. Більш справедливий варіант — знайти кошти і погасити борг за квартиру достроково. Після цього ви зможете продати житлоплощу і розділити виручені гроші навпіл. Якщо такий варіант для вас неприйнятний, ви можете запитати в банку дозвіл на продаж квартири, що знаходиться в заставі. У більшості випадків банк схвалює таку угоду. Продаж здійснюється через агентства нерухомості, які уклали договір з банком. Після відрахування суми боргу і відсотків за оформлення угоди ви отримаєте гроші за продану квартиру і зможете розділити їх між собою.

Корисні поради

Якщо домовленості з банком досягти не вдалося, зверніться до суду. Суд може змінити процентне співвідношення часток (наприклад, врахувавши інтереси чоловіка, на чиєму опікою залишаються діти) або примусити банк розділити борг за квартиру між подружжям без її продажу.