Як розділити приватизовану квартиру

Як розділити приватизовану квартиру

При приватизації муніципальної квартири житло оформляється у власність всіх проживаючих у ній осіб. Найчастіше в одній квартирі виявляються відразу декілька сімей власників, і по суті сторонні люди змушені проживати на одних метрах. Ця ситуація, на жаль, типова в наш час. Чи є оптимальний спосіб розділити квартиру з урахуванням інтересів всіх її мешканців?

Інструкція

  1. Відповідно до статей 2 і 7 закону про приватизацію № 1541-I від 4 липня 1991 р. власного може бути оформлена, як часткова в рівних частинах або спільна. Якщо приватизація квартири оформлялася ще наприкінці ХХ століття, то право власності може бути спільним, без виділення часток. У цьому випадку спочатку необхідно провести виділ своєї частки у праві на власність.
  2. Складіть спільну угоду з усіма сторонами про виділ часток у квартирі. Завірте його в нотаріуса. Для цього надайте нотаріусу договір приватизації та свідоцтво з Регпалате на квартиру:
  3. Після цього визначте порядок користування квартирою. Кожен співвласник або кілька людей (сім’я) може визначити за собою певну кімнату або кілька кімнат, відповідно до наявних частками. Встановлений за згодою всіх співвласників порядок також завірте у нотаріуса.
  4. Подайте заяву в керуючу компанію (КК), обслуговуючу ваш будинок, на розділ особових рахунків комунальних платежів. Уявіть в КК правовстановлюючі документи і укладені угоди про порядок користування. У заяві вкажіть на скільки частин поділяється особовий рахунок.
  5. При відсутності між співвласниками квартири згоди на будь-якому зазначеному етапі, для законного проведення розділу квартири доведеться звертатися до суду. Складіть позовну заяву на необхідну дію.
  6. Як правило, суперечки виникають на етапі визначення співвласниками порядку користування. Подайте до районного суду позовну заяву про встановлення порядку користування квартирою. Прикладіть до нього: квитанцію на сплату держмита, виписку з будинкової книги, експлікацію і поверховий план з БТІ, правовстановлюючі документи на квартиру.
  7. Після рішення суду про порядок користування, звертайте в КК з розділом рахунків. Поставте окремий замок на виділену вам кімнату.

Корисні поради

Якщо наявна квартира не дозволяє виділити окремі кімнати власникам, то встановити порядок користування не вийде. В такому випадку залишається вихід продати дану квартиру і поділити суму між власниками згідно часткам або продати на ринку тільки свою частку в квартирі.