Як розірвати договір купівлі-продажу квартири

Як розірвати договір купівлі-продажу квартири

Договір купівлі — продажу квартири вважається дійсним, яке набрало чинності, якщо він зареєстрований в державних органах. У деяких випадках знаходяться серйозні причини для розірвання такого договору. Розірвати його можна або добровільно за обопільною згодою обох сторін, або в судових інстанціях за позовом будь-якої сторони.

Інструкція

  1. Пам’ятайте, що для розірвання договору купівлі-продажу квартири і визнання угоди недійсною повинні бути вагомі підстави. Наприклад, використання при угоді другою стороною фальщівих документів (паспорта або «липової» довіреності), утиск прав неповнолітніх, нееспособних або ж дієздатних обмежено. Якщо під час угоди одна зі сторін була в стані алкогольного (наркотичного) сп’яніння або ж у стані психічного розладу, угода також буде вважатися недійсною. Операцію визнають недійсною, якщо її порахують кабальної, тобто якщо договір був підписаний обманним шляхом або з примусу.
  2. Якщо ви розриваєте договір купівлі-продажу квартири добровільно за згодою обох сторін, зверніться до нотаріуса, який засвідчував договір даний. Нотаріус складе окремий договір про розірвання договору купівлі-продажу і докладе його до основного договору, який знаходиться у нього в архіві. У цьому випадку будуть потрібні ті ж документи, що й при укладанні договору купівлі-продажу квартири.
  3. Якщо ви вимагаєте розірвання договору купівлі-продажу квартири в односторонньому порядку, то спочатку проведіть досудове врегулювання, тобто запропонуйте другій стороні добровільно розірвати договір і призначте термін.
  4. Якщо друга сторона відмовилася від розірвання даного договору у встановлений строк, зверніться з позовом до суду, який винесе рішення про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним і про його розірвання відповідно до пунктів 1, 2 статті 450 Цивільного Кодексу Російської Федерації.
  5. Пам’ятайте, що для розірвання договору закон встановив термін 3 роки. Це термін позовної давності для договорів купівлі-продажу квартири, який обчислюється з моменту укладання угоди.
  6. Будь-який договір повинен бути укладений відповідно до вимог законодавства, тим більше операції з нерухомістю. Намагайтеся передбачити всі нюанси при його укладанні.