Як розірвати договір найму

Як розірвати договір найму

Будь-який договір найму укладається між сторонами у письмовій формі із зазначенням усіх умов найму та дострокового розірвання. При достроковому припиненні дії договору обидві сторони повинні дотримуватися вимоги низки статей Цивільного кодексу РФ, що регулюють відносини між наймачами і власником житлового чи нежитлового приміщення.

Вам знадобиться

- Попередження за три місяці;
- Заява дільничного;
- Заява до суду.

Інструкція

  1. Якщо строк договору найму не закінчився, але ви маєте намір розірвати його, то зобов’язані попередити другу сторону за три місяці до факту розірвання (стаття 610 ЦК РФ). Якщо договір збирається розірвати власник приміщення, то він має право не пояснювати причини, але попередити наймачів зобов’язаний, причому попередження необхідно зробити в письмовій формі рекомендованим листом з описом вкладення, яке наймачам вручать під розписку.
  2. Будь-яка сторона може розірвати договір без попереднього попередження за обопільною згодою (стаття 450, 453 ДК РФ). Якщо договір розривається з ініціативи наймачів, то власник не зобов’язаний виплачувати їм внесену вперед орендну плату. Якщо ініціатором розірвання договору без попередження був власник, то він зобов’язаний виплатити наймачам всі внесені авансові платежі та виплатити неустойку у розмірі вартості найму за один місяць.
  3. Власник приміщення має право розірвати договір в односторонньому порядку, не попереджаючи наймачів, але для цього необхідно мати вагомі причини (стаття 450, 619, 620). До даних причин відносяться: несвоєчасна оплата за приміщення, псування приміщення або майна, використання приміщення не за цільовим призначенням. Наприклад, якщо власник здав квартиру для житла, а наймачі влаштували в ній підприємницьку діяльність, то це вагома підстава розірвати договір найму. Або якщо наймачі здали приміщення іншим особам без попередження та згоди власника.
  4. Також договір найму можна розірвати без попереднього попередження, якщо наймачі систематично призводять до приміщення галасливі компанії, заважають оточуючим спокійно жити або з інших не менш вагомих причин.
  5. Якщо наймачі не збираються виселятися з приміщення, незважаючи на те, що власник вирішив припинити відносини найму, то до їх виселення можна залучити органи правопорядку. Також власник має право звернутися до суду і вимагати примусового виселення мешканців.