Як розірвати договір оренди нежитлового приміщення


 

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення можна по закінченню строків оренди, за домовленістю обох сторін або за ініціативою однієї сторони. При цьому необхідно дотримуватися всі правові аспекти чинного законодавства, зокрема статей № № 451, 452, 453, 618, 619, 629 Цивільного кодексу Російської Федерації.



Вам знадобиться

— лист з описом вкладення та повідомленням;
- Заява до суду.

Інструкція

  1. Якщо терміни дії договору оренди нежитлового приміщення минули, і жодна з сторін не висловила бажання продовжити відносини оренди, договір вважається розірваним.
  2. Дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення можливо з обопільної згоди орендодавця і орендаря. При цьому якщо досягнута взаємна домовленість і жодна з сторін не проти того, щоб достроково припинити відносини за договором, то розірвати договір можна без попереднього попередження і без будь-яких додаткових умов.
  3. При бажанні розірвати договір оренди нежитлового приміщення в односторонньому порядку, умови дострокового припинення оренди повинні бути зазначені в самому договорі. Якщо пунктів про дострокове розірвання договору немає, то вони випливають з чинного законодавства. Необхідно письмово повідомити орендодавця або орендаря про дострокове розірвання договору, направивши рекомендований лист з описом вкладення та повідомленням про доставку. Зробити це слід не пізніше, ніж за два місяці до розірвання договору.
        
  4. Орендодавець зобов’язаний виплатити неустойку орендарям за дострокове припинення договору в розмірі суми рівну оплату за нежитлове приміщення за один місяць. Якщо ініціатором розірвання договору є орендарі, то авансові платежі за оренду приміщення назад не повертаються.
  5. Без попередження в односторонньому порядку можна розірвати договір тільки за постановою суду. Достатнім снованием для позитивного рішення суду буде:
    - Використання приміщення не за призначенням, зазначеному в договорі;
    - Несвоєчасне внесення платежів за оренду;
    - Псування майна;
    - Передача приміщення в суборенду без дозволу власника;
    - Порушення будь-якого пункту договору;
    - Інші підстави, які суд визнає достатніми для розірвання договору.