Як розірвати договір оренди приміщення

Як розірвати договір оренди приміщення

Саме оренда приміщень підприємцями малого та середнього бізнесу, що не мають великого стартового капіталу, дає можливість почати свою діяльність. Але іноді виникає необхідність достроково розірвати договори на оренду приміщення. Щоб безболісно провести подібну операцію, необхідно дотримуватися деяких юридичних аспектів, як при укладанні, так і при достроковому розірванні договору на оренду приміщення.

Вам знадобиться

договір оренди приміщення

Інструкція

  1. Укладайте безстроковий договір оренди:

    Бажано, якщо передбачається дострокове розірвання оренди, укладати безстроковий договір оренди. У такому випадку досить оповістити орендодавця або орендаря про намір розірвати договір за три місяці. Тоді причини розірвання не мають жодного правового значення.
  2. Вказуйте в договорі точну дату його розірвання:

    Якщо складений строковий договір, тобто з точним зазначенням дати розірвання договору, то для його розірвання необхідна вагома причина. Тому в договорі необхідно вказати всі причини, за якими може бути, розірвано договір, грунтуючись на статтях 619 і 620 Цивільного Кодексу РФ, в яких дані всі підстави для розірвання такого договору. Крім того, може знадобитися і складання акта прийому-здачі приміщення, щоб орендодавець та орендар розійшлися без взаємних претензій, що значно спрощує процедуру розірвання договору.
  3. Подайте заяву до арбітражного суду:

    Для досягнення дострокового розірвання договору на оренду приміщення, необхідно подавати позовну заяву до арбітражного суду, в якому зазначаються всі причини, що призвели до такого рішення. Тоді суддя буде самостійно визначати раціональність припинення дії даного договору.
  4. Проведіть аналіз порушень договору:

    Виходячи з аналізу практики арбітражних судів, випливає, що в більшості випадків суд буде виграний на користь позивача, якщо мають місце такі порушення:

    - Здане приміщення не використовується за призначенням зазначеного в договорі;

    - Орендар не містить здане йому приміщення в належному вигляді і принесений йому певної шкоди через недбалість, для цього і складається відповідний документ, як акт прийому-здачі приміщення;

    - При виявленні яких місце суборенди, якщо вона не була обумовлена ​​в договорі оренди.

Корисні поради

Вирішивши здати чи взяти в оренду приміщення, в першу чергу необхідно досконально ознайомитися зі статтями 450, 451, 619 Цивільного Кодексу РФ, а також із рядом постанов ФАС МО.