Як розірвати договір оренди в односторонньому порядку

Як розірвати договір оренди в односторонньому порядку

Договір оренди житлового приміщення — це двостороння форма угоди, яка повинна виконувати кожна зі сторін. Регулюється оренда рядом статей Цивільного кодексу, відповідно до яких незалежно від умов, зазначених в самому договорі його можна розірвати в односторонньому порядку, дотримуючись вимог відповідного закону.

Вам знадобиться

- Договір оренди;
- Заява в суд (якщо добровільної згоди досягти не вдалося).

Інструкція

  1. Ви можете укласти договір оренди в простій письмовій формі або в нотаріальній конторі, незалежно від цього він буде мати рівноцінну юридичну силу. У документі вказуються всі умови оренди та її дострокового розірвання. Якщо ви не вказали умови дострокового розірвання договору, то всі умови будуть випливати з статей Цивільного кодексу, що регулюють оренду житлових приміщень.
  2. Ви можете розірвати договір в односторонньому порядку. Ваші квартиронаймачі також мають на це право. Але згідно зі статтею 610 ЦК РФ будь-яка із сторін зобов’язана попередити про це за три місяці до факту припинення договору.
  3. Орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку без попередження, якщо квартиронаймачі не виконують фінансові зобов’язання з оплати за використання квартири, непристойно поводяться, заважають спокою оточуючих. А також якщо вони псують майно, використовують квартиру не за призначенням або здали житло в суборенду, не запитавши дозволу у орендодавця (стаття 450, 620, 619 ЦК РФ). Згідно із зазначеними статтями договір можна розірвати в судовому порядку.
  4. Виходячи зі статті 610 ЦК РФ, орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку і не пояснювати причини його припинення. При цьому слід направити квартиронаймачам повідомну листа з описом вкладення за три місяці до закінчення договору, повернути всі виплачені вперед гроші і виплатити неустойку, рівну розміру орендної плати за один місяць використання житла.
  5. Кожна зі сторін має право припинити діючий договір з обопільної згоди без попередження (стаття 453, 450 ГК РФ). Наприклад, якщо квартиронаймачі змушені виїхати в інший населений пункт або отримали власну квартиру. Обопільна згода передбачає, що умови розірвання договору також будуть добровільно обумовлені.