Як розірвати договір оренди земельної ділянки

Як розірвати договір оренди земельної ділянки

Договір оренди земельної ділянки має право розірвати як орендар, так і орендодавець — тоді, коли термін дії даного договору закінчиться або достроково на вимогу орендаря або орендодавця. Розірвання договору оренди земельної ділянки оформляється окремим документом (зазвичай додатковою угодою). Земельна ділянка повертається орендодавцю за актом здачі-приймання.

Інструкція

  1. Розірвати договір оренди земельної ділянки має право будь-яка зі сторін за договором. Договір розривається тоді, коли закінчується термін його дії (якщо договір оренди був терміновим) або достроково. Умови дострокового розірвання договору оренди прописані в Цивільному кодексі, однак сторони вправі на свій розсуд встановлювати в договорі інші умови, за яких такий договір може бути розірваний.
  2. Відповідно до законодавства, орендодавець має право розірвати договір оренди у випадках:

    1. Невнесення орендарем орендної плати більше двох разів поспіль;

    2. Користування орендарем земельною ділянкою з істотними або неодноразовими порушеннями умов договору (наприклад, ділянка була надана під вирощування овочевих культур, але орендар влаштував на ньому звалище);

    3. Погіршення земель земельної ділянки.
  3. Орендар також має право достроково розірвати договір оренди у випадках, якщо:

    1. Земельна ділянка виявляється непридатним для використання за тим призначенням, яке було прописано в договорі;

    2. Земельна ділянка має недоліки, через які їм не можна користуватися, при цьому такі недоліки не були заздалегідь відомі орендарю;

    3. Орендодавець не надає земельну ділянку у користування або чинить перешкоди в користуванні ним.
  4. Якщо орендодавець вирішить розірвати договір оренди земельної ділянки з орендарем достроково, то він повинен письмово попередити його про це в розумний термін. Такий термін встановлюється в договорі оренди.
  5. При розірванні договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку за актом здачі-приймання. Земельна ділянка повинна бути зданий в тому ж стані, в якому він був прийнятий. Якщо орендар вніс невіддільні поліпшення в земельну ділянку (наприклад, посадив дерева), і якщо такі поліпшення були узгоджені з орендодавцем, то останній повинен компенсувати орендарю ці невід’ємні поліпшення.