Як розірвати договір оренди

Як розірвати договір оренди

Будь орендар рано чи пізно приходить до думки про те, що пора змінити орендоване приміщення. Розірвати договір оренди може захотіти і орендодавець. Важливо зробити це максимально просто і без порушення закону.

Інструкція

  1. Краще, якщо рішення про розірвання договору оренди буде обопільним. Тоді сторонам буде необхідно скласти і підписати угоду про розірвання договору оренди. Якщо договір оренди був зареєстрований, то і ця угода потрібно буде зареєструвати. Зручно буде і тим, хто вказав у договорі термін, на який укладається договір оренди. Коли термін мине, припиниться і право оренди.
  2. Але іноді одна із сторін з тих чи інших причин вперто не бажає розривати договір оренди. За законом, договір оренди можна розірвати достроково. На це в певних випадках мають право як орендодавець, так і орендар. Але діяти доведеться через суд, оскільки одностороння відмова від виконання договору можлива лише тоді, якщо це право закріплено в самому договорі.
  3. Згідно зі статтею 619 Цивільного кодексу Російської Федерації, орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору в наступних випадках:

    1. якщо орендар користується майном з істотним порушенням умов договору або неодноразово порушує умови договору.

    2. якщо орендар суттєво погіршує майно орендодавця.

    3. якщо орендар більше двох разів підряд після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату.

    4. якщо в договорі прописано, що орендар повинен проводити капітальний ремонт приміщення у визначений термін, але він його не виробляє.
  4. Стаття 620 Цивільного кодексу передбачає наявність в орендаря права дострокового розірвання договору оренди. Орендар має право розірвати договір з орендодавцем у наступних випадках:

    1. якщо орендодавець не надає майно у користування орендарю або перешкоджає використанню майна.

    2. якщо передане орендарю майно має що перешкоджають користування їм недоліки, які не були і не могли бути відомі орендарю.

    3. якщо майно непридатне для використання.

    4. якщо орендодавець не виробляє капітальний ремонт майна при тому, що це є його обов’язком за договором оренди.
  5. Слід пам’ятати, що при розірванні договору оренди з ініціативи орендодавця він повинен спочатку письмово попередити орендаря про необхідність виконання ним зобов’язання в розумний термін. Тільки після такого письмового попередження (і відсутності належної реакції на нього) він має право звертатися до суду. Для орендаря такої процедури не передбачено.