Як розірвати договір ренти

Як розірвати договір ренти

В даний час Цивільний кодекс РФ передбачає дві форми договору ренти: постійна рента і довічна рента. Суть договору ренти полягає в тому, що одержувач ренти передає платнику у власність майно, замість якого платник ренти зобов’язується виплачувати одержувачеві ренту у вигляді грошової суми або утримання в іншій формі (ст.583 ЦК України). Цивільний Кодекс РФ не накладає ніяких обмежень у виборі платника і одержувача ренти.

Інструкція

  1. Договір ренти може бути розірваний лише у двох випадках. За угодою сторін. У цьому випадку одержувач ренти знову стає власником житлової площі, а платник ренти перестає нести будь-які зобов’язання по відношенню до нього.
  2. Договір довічної ренти може бути розірваний одержувачем ренти у випадках:

    - Погіршення умов забезпечення або його втрати за обставинами, за які рентополучателя не відповідає;

    - «Істотного порушення» платником ренти своїх зобов’язань (ст.605 ЦК України), що розуміють як систематичне невиконання умов стороною договору або порушення свого зобов’язання, яке тягне за собою будь-які негативні наслідки для протилежної сторони.
  3. Іноді розірвати договір довічної ренти можливо тільки в судовому порядку. Для цього обома сторонами суду надаються докази невиконання умов договору. Це можуть бути:

    - Показання свідків;

    - Претензії, які рентополучателя становив після кожного порушення;

    - Чеки, якщо рентополучателя купував якісь продукти або речі, які за договором повинен був купувати рентоплательщік;

    - Інші документи, що підтверджують порушення зобов’язань рентоплательщіка.

Зверніть увагу

Рента — це форма договору купівлі-продажу житлової площі з умовою довічного утримання (ст.601-605 ГК РФ). Такий договір укладається в основному з одинокими літніми людьми, які отримують від держави невелику пенсію. Для них рента є додатковим джерелом доходу.

Договір ренти потребує нотаріального посвідчення і державної реєстрації, і дозволяє включати в себе елементи різних договорів, передбачених законом (ст.421 ЦК України).

Договір ренти — це вільний договір, що дозволяє вносити в нього будь-які, що не суперечать закону, умови, що відповідають інтересам обох сторін.