Як розірвати договір управління


 

Одним із способів управління багатоквартирним будинком є ​​передача даних прав керуючої компанії. При цьому укладається відповідна угода згідно з положеннями статті 162 Житлового кодексу РФ. Термін дії договору може складати від 1 року до 5 років, при цьому власники приміщень будинку мають право достроково його розірвати.



Інструкція

  1. Вивчіть умови договору управління. В деяких випадках в ньому може бути передбачений порядок розірвання угоди. Наприклад, власники приміщень повинні направити керуючої компанії (КК) письмове повідомлення про свої наміри. По закінченню зазначеного терміну договір вважається розірваним і мешканці мають право обрати нову КК.
  2. Підпишіть угоду про розірвання договору за угодою сторін. В цьому випадку всі власники приміщень багатоквартирного будинку і КК повинні дати свою згоду на дану процедуру без виникнення суперечок і конфліктів. При цьому повинен бути дотриманий порядок передачі прав управління новою КК, яка повинна отримати технічну документацію на будинок, кошти на капітальний та поточний ремонт, а також кошти на оплату поставлених ресурсів.
  3. Розірвемо договір на підставі статті 451 Цивільного кодексу РФ, в якій враховуються суттєві зміни обставин, які були прийняті при укладанні угоди сторонами. Іншими словами нова ситуація повинна змінитися настільки сильно, що сторони просто не в змозі були її передбачити. В цьому випадку договір розривається з обопільної згоди або за рішенням суду.
  4. Зверніться у статті 161 Житлового кодексу РФ, в якому зазначено, що власники приміщень мають право організувати загальні збори і прийняти рішення про зміну способу управління будинком. Складіть протокол зборів, на підставі якого вимагайте у КК розірвати договір управління. У разі відмови зверніться з позовною заявою до суду.
  5. Підтвердіть документально порушення, які допустила компанія, що управляє. Згідно п.2 ст. 450 Цивільного кодексу РФ, договір можна розірвати, якщо одна зі сторін порушила його умови, що спричинило за собою позбавлення прав другої сторони, на які вона мала право розраховувати при укладенні угоди.