Як розірвати договір з керуючою компанією

Як розірвати договір з керуючою компанією

Зараз всі власники квартир у багатоквартирних будинках уклали договір з керуючою компанією. Якісь компанії сумлінно виконують свої обов’язки по благоустрою ввіреного і майна, інші ж не хочуть робити абсолютно нічого. Навіть якщо враховувати поправки в житловому кодексі, позбавитися від недбайливої ​​керуючої компанії (КК) не так-то просто.

Інструкція

  1. Договір з КК, власники можуть розірвати в односторонньому порядку. Для цього потрібно зібрати загальні збори мешканців багатоквартирного будинку. Внесено поправки до статей 161 і 162 Житлового кодексу Російської Федерації. З їх урахуванням і можна писати колективну скаргу. Але розірвати договір можна тільки після закінчення року з дня укладення договору з КК. Якщо договір був укладений 1 вересня, то не раніше 1 вересня кожного наступного року він може бути розірваний (частина 8.1 статті 162 Житлового кодексу Російської Федерації). Якщо КК не виконує свої обов’язки, договір розривається за пунктом 8.2 статті 162 Житлового кодексу Російської Федерації.
  2. Коли колективна скарга підписана всіма мешканцями будинку, потрібно йти в прокуратуру і писати заяву, що дія КК неправомірні, що вона не виконує покладені на них зобов’язання. Обов’язково надайте прокурору протокол зборів мешканців, на якому одноголосно вирішили позбутися КК.
  3. Далі вас чекає суд. тут ви повинні зібрати всі докази: фотографії висять бурульок, які ось-ось впадуть, нечищену прибудинкову територію, що протікає дах. Але майте на увазі, що коли укладався договір з керуючою компанією, обговорювалися роботи, які будуть проводитися протягом року. Якщо в список цих робіт не був включений ремонт даху, то протікає дах — це не порушення чинного договору. У суді велика ймовірність, що мешканці будинку виграють справу і позбудуться не дотримується умов договору житлового кодексу. Якщо керуюча компанія завдала мешканцям будинку збиток — його доведеться сплатити.

Зверніть увагу

Закон на вашому боці, але щоб відстояти свої права, доведеться звернутися до суду.

Корисні поради

Перш ніж йти в прокуратуру, поспілкуйтеся з начальником вашої КК. Бажано розмову записати на диктофон. Дуже часто керівники розмовляють настільки по-хамськи, що можна відсудити і моральний збиток. Йти коштує 2-3 найактивнішим мешканцям.