Як розірвати іпотеку

Як розірвати іпотеку

Розірвання іпотеки — все частіше виникає в сучасний час проблема. Що б не було причиною розірвання договору, грамотне його проведення допоможе позичальнику уникнути зайвих фінансових втрат.

Вам знадобиться

- Договір іпотеки;
- Лист-прохання банку про розірвання договору;
- Заява до суду.

Інструкція

  1. Іпотека є одним з різновидів застави. Вона являє собою заставу не лише житла, але і будь-якого виду нерухомості, до яких, відповідно до Цивільного Кодексу, належать земельні ділянки, будівлі, об’єкти незавершеного будівництва.
  2. При укладанні з банком договору іпотеки, уважно ознайомтеся не тільки з порядком виплат, а й з прописаною в ньому можливістю розірвання іпотечного договору, оскільки цей процес може привести до великих фінансових втрат позичальника.
  3. Причиною розірвання договору може бути неможливість оплачувати грошові кошти за кредитом, а також продаж або обмін позикової квартири. У цих випадках постарайтеся прийти з банком до угоди про найбільш оптимальній формі погашення іпотечного кредиту або викупу нерухомості її майбутнім власником. Згідно із законодавством, незадовільний фінансовий стан банку (аж до банкрутства) не є підставою для розірвання договору іпотеки.
  4. При необхідності розірвання договору іпотеки звертайтеся в банк-кредитор з проханням розірвати договір з обопільної згоди. Якщо в договір, укладений при видачі іпотеки, прописаний механізм розірвання даного договору, розраховуйте на виконання цих процедур. Будьте готові до того, що необхідно буде погасити банку повну грошову суму, отриману від банку в кредит, а також суму оплати обов’язкового платежу з нагоди відмови від кредиту (раніше називалася комісією банку при розірванні іпотеки).
  5. Якщо банк відмовив в розірванні договору (у письмовому вигляді) або очікування його відповіді перевищило 30 днів, для вирішення виниклого спору звертайтеся до суду. Судове розірвання договору має бути винесена з точки зору нанесення найменшого збитку обом сторонам, оскільки чітких законодавчих актів з цього питання не існує. З розірванням договору зобов’язання сторін по ньому припиняються.

Зверніть увагу

Якщо іпотека стала проблемною, але в квартирі ви потребуєте, постарайтеся реструктуризувати договір, здати нерухомість в оренду і т. д.

Корисні поради

Щоб продати квартиру під іпотекою з найменшими втратами, можна звернутися в спеціалізовані компанії, які мають досвід подібних юридичних дій.