Як розірвати попередній договір купівлі-продажу

Як розірвати попередній договір купівлі-продажу

Попередній договір купівлі-продажу оформляється при видачі покупцем авансу за нерухомість продавцю. У ньому зазначаються точні терміни передачі всіх коштів за купівлю та обов’язки сторін, а також їх відповідальність за невиконання даного договору.

Інструкція

  1. Попередній договір купівлі-продажу (також як і основний) краще оформляти у нотаріуса. Але договір, написаний від руки, не втрачає своєї юридичної сили. Головне щоб він був написаний і підписаний саме від руки, а не надрукований.
  2. Якщо покупець не встигає зібрати до зазначеного терміну потрібну суму для розрахунку за покупку в повному обсязі, то він повинен повідомити про це продавця в письмовому вигляді і попросити перенести зазначені терміни в договорі. Найбільш прийнятний варіант повідомлення, який потім можна буде довести при необхідності, є лист з повідомленням і описом вкладення.
  3. Найчастіше людям вдається домовитися мирним шляхом. Але буває так, що продавець чекати не хоче чи знайшов більш вигідних покупців. Тоді він повинен оплатити покупцеві суму задатку в подвійному або потрійному розмірі і виплатити вказану в договорі штраф. Ось ця умова найчастіше не виконується і призводить до судових розглядів. У ролі постраждалої сторони виявляється покупець. Продавець рідко буває постраждалою стороною, так як певну суму готівки він вже отримав, що дозволяє покрити свої витрати у разі невиконання договору.
  4. При небажанні продавця чекати або якщо продавець порушив умови договору і збирається продати нерухомість більш вигідним покупцям, постраждала сторона може подати заяву до арбітражного суду. У заяві слід вказати всі причини розбіжностей.
  5. Завдаток можна повернути за рішенням суду, але часто суд виносить рішення повернути покупцям тільки ті кошти, які вони дали в якості завдатку. Змусити людину продати свою власність і оформити права на неї на іншу людину суд не має повноважень. У суду є повноваження лише відшкодувати збиток постраждалій стороні.
  6. Якщо продавець і покупець уклали попередній договір купівлі-продажу і покупець під час терміну до укладення основного договору виявив якісь суттєві недоліки або інші непереборні обставини у зв’язку, з якими він не хоче купувати дану нерухомість, то він має право вимагати повернути суму завдатку. Коли словесні переговори з продавцем не призводять до позитивних результатів, то вихід тільки один — подати заяву до суду.