Як розміняти квартиру, якщо батько проти

Як розміняти квартиру, якщо батько проти

Розмін квартири можна зробити декількома способами. Найбільш простий — це коли всі власники згодні і розмін проводиться за обопільним бажанням. Якщо хтось проти розміну, то процедура проводиться в примусовому порядку через суд.

Вам знадобиться

- Заява до суду;
- Документи на квартиру;
- Виписки з БТІ.

Інструкція

  1. Якщо ви і ваш батько є співвласниками квартири, а співвласності виникає в результаті державної реєстрації прав власності на кількох людей і регулюється статтею 244 Цивільного кодексу РФ, то ви маєте рівноцінні частки.
  2. Щоб зробити розмін квартири, зверніться до арбітражного суду. Напишіть заяву, пред’явіть документи на квартиру і виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану і експлікацію приміщення. Відзначте в експлікації способи виділення своєї частки, так як примусовий розмін можна зробити тільки в результаті виділу частки в натурі.
  3. До вас направлять експертну комісію, щоб на місці визначити, можливий виділ в натурі чи ні. Розділити квартиру на частки в натурі можна лише в тому випадку, якщо вона досить велика і всі власники зможуть отримати ізольовану кімнату, а також розділити місця загального користування або домовитися про їх спільне використання.
  4. Якщо суд ухвалив, що всі частки розділені в натурі, то вам необхідно зареєструвати окреме право власності на свою частку. Потім повідомити батька про продаж своєї частки або обмін, тому що в результаті виділу часток у натурі, ви і ваш батько стаєте співвласниками і батько має право переважної покупки (стаття 250 ГК РФ). Або він має право викупити вашу частку, якщо ви бажаєте обміняти попередню.
  5. Якщо розділ квартири в натурі неможливий через те, що її площа досить маленька або кімнати прохідні, то суд винесе рішення про розподіл житлоплощі в процентному співвідношенні. У цьому випадку батько в примусовому порядку виплатить вам вашу частку в процентному співвідношенні від вартості житлоплощі, і ви зможете придбати собі іншу квартиру.
  6. Якщо ваша квартира неприватизована, то для поділу її необхідно приватизувати і провести виділ часток зазначеним способом. Або подати заяву до суду про примусовий поділ. Розміняти неприватизовану квартиру можна тільки на дві житлоплощі пов’язані з державного або муніципального фонду. Такі суди тривають десятиліттями, не приносячи жодних результатів.
  7. Якщо ваш батько є одноосібним власником квартири, то зробити розділ в примусовому порядку неможливо. Так як власник має право сам вирішувати, як розпоряджатися своєю власністю і примусово його змусити з кимось поділитися просто неможливо.