Як розміняти муніципальну квартиру

Як розміняти муніципальну квартиру

Приватизація, яка була запущена в 1991 році, триває досі. На даний момент з муніципальної власності в руки індивідуальних власників перейшло близько 75% житлового фонду. Інша частина з різних причин до цих пір знаходиться під управлінням муніципалітету. Операції з житлом, яким володіє квартиронаймач на підставі договору соціального найму, мають іншу юридичну підгрунтя, ніж з приватизованим і проходить зовсім за іншим сценарієм.

Інструкція

  1. Розмін муніципальної квартири можливий як за обопільною згодою всіх членів сім’ї квартиронаймача, так і через суд. До другого варіанту вдаються у крайніх випадках, коли згоди не досягнуто.
  2. Можливість обміну, так само як можливість звернутися до суду, гарантована статтею 72 ЖК РФ. Згідно з цим законом, наймач має право обміняти свою квартиру на житло, надане іншому наймачеві на тих самих умовах, тобто на правах соц. оренди. Члени сім’ї мають право вимагати від наймача житла здійснити цей обмін.
  3. При зверненні до суду необхідно надати позов, квитанцію про оплату держмита, дозвіл представників органу опіки та піклування на обмін житла. Органи опіки враховують інтереси неповнолітніх та недієздатних членів сім’ї наймача.
  4. Розмін або обмін муніципального житла неможливий або його доведеться відкласти, якщо:

    - Квартира знаходиться в будинку, по якому прийнято рішення про капітальний ремонт і перепланування кімнат;

    - Наймач може бути позбавлений незабаром права на квартиру, якщо на нього подано позов про розірвання договору найму соціального житла;

    - Житлове приміщення визнано непридатним для проживання або його переводять в нежитловий фонд, а також, якщо воно знаходиться у будинку під знесення.
  5. Якщо наймач та члени сім’ї одностайні у своєму рішенні обміняти або розміняти квартиру, вони подають заяву встановленого зразка, згода Департаменту житлової політики (тільки для москвичів). Вибрати житлове приміщення, на яке планується обмін, можна самостійно, а також за допомогою уповноважених органів. Територіально розмін або обмін можна зробити на будь-який об’єкт в межах РФ.