Як розрахувати ціну квартири

Як розрахувати ціну квартири

Щоб правильно розрахувати ціну своєї квартири, необхідно врахувати не тільки середню вартість квадратного метра в районі міста, а й ряд додаткових факторів, які так чи інакше на неї впливають.

Інструкція

  1. Купуйте газети з оголошеннями про купівлю-продаж нерухомості. Зверніть увагу: квартири, виставлені на продаж на ринку вторинного житла, можуть бути на порядок дорожче новобудов, зведених у тому ж районі.
  2. Вивчіть ціни на квартири, що пропонуються до продажу. На жаль, у наш час оголошення в газети подають, в основному, ріелтори, тому у вартість квартир можуть вже входити і відсотки, які агент з нерухомості бере за послуги (звичайно 3-5%). Крім цього, початкова ціна може бути трохи завищена, що передбачає можливість торгу, навіть якщо в тексті оголошення нічого про це не сказано.
  3. Не забудьте ознайомитися і з оголошеннями ріелторів про скупку квартир силами їх агентств. В даному випадку ціна, навпаки, буде максимально заниженою, хоча, якщо ви вирішите продавати квартиру через посередників, вона може трохи зрости, залежно від ліквідності житла.
  4. Обдзвоніть кілька ріелторських контор і, не називаючи свого повного імені та адреси вашої квартири, дізнайтеся її приблизну ціну з вуст самих агентів. Постарайтеся якомога повніше охарактеризувати своє житло, щоб отримати більш-менш виразну відповідь. Після розмови з ріелторами додайте до названої ними середньої вартості 5-10%. Це і буде остаточна ціна вашої квартири, хоча все одно дуже і дуже приблизна.
  5. Дізнайтеся середню вартість квадратного метра житлоплощі в вашому районі і, виходячи з цього показника, обчисліть приблизну ціну вашої квартири. Враховуйте при цьому, що на остаточну вартість будь житлової нерухомості впливають такі чинники:

    - Район;

    - Час спорудження будинку і його стан (ці відомості містяться в паспорті на квартиру);

    - Поверх (традиційно перші і останні поверхи багатоповерхових будинків стоять дешевше);

    - Стан квартири;

    - Наявність / відсутність повного пакета документів на житло;

    - Наявність / відсутність поблизу від будинку магазинів, дитячих садів, шкіл і лікувальних установ;

    - Близькість / віддаленість транспортних розв’язок і галасливих трас;

    - Близькість / віддаленість промислових підприємств.

    Тільки з урахуванням усіх цих факторів, знаючи середню вартість квадратного метра житла в вашому районі, ви зможете розрахувати досить точно ціну вашої квартири.