Як розрахувати кадастрову вартість землі


 

Для обчислення земельного податку, а також ставок орендної плати за землю потрібно знати кадастрову вартість ділянки. Як правило, обчислення цього показника виробляють професійні оцінювачі, що володіють досвідом і відповідною кваліфікацією. Але при бажанні дізнатися вартість можна, не покидаючи свого будинку.


Інструкція

  1. Зайдіть на офіційний сайт Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії за адресою http://www.rosreestr.ru/ ( http://www.rosreestr.ru/ ). Відкрийте інтерактивну кадастрову карту. Вона містить дані про земельні ділянки 89 кадастрових округів.
  2. У пошуковому вікні карти введіть кадастровий номер або який Вас зацікавив регіон. Ви побачите карту обраного регіону із зазначенням кількості земельних ділянок. У меню «Управління картою» виберіть цікавлять вас параметри об’єктів, проставивши галочки у відповідних клітинах.
  3. Для розрахунку використовуйте вкладку меню «Тематична карта». Проставте галочки у відповідних пунктах «Види дозволеного використання», «Кадастрова вартість», «Кадастрова вартість за метр». При необхідності змініть масштаб карти, щоб отримати доступ до даних про невеликих ділянках, включених до реєстру.
  4. Якщо ви є власником нерухомості або земельної ділянки, зверніться до податкового органу за місцем проживання і попросіть розрахувати кадастрову вартість землі. Після проведення розрахунків податкова інспекція представить вам письмовий документ з розрахунками і з зазначенням розміру платежу за земельну ділянку.
  5. Зверніться до регіонального відділення Роснедвіжімості. Пред’явіть фахівця установи особистий паспорт, документ на право володіння чи користування земельною ділянкою. За запитом буде надана інформація про кадастрової вартості вашого нерухомого майна.
  6. Розрахуйте кадастрову вартість ділянки за формулою:
    P = Sуч. * (Pп + Рс) * K, де
    Sуч. — Площа ділянки землі в квадратних метрах;
    Pп — лінійна функція, що враховує особливості інфраструктури поселення (руб / кв. М);
    Рс — функція параметрів угоди або локальна складова (руб / кв. М);
    К — перехідної коефіцієнт.

    Використовуйте формулу в тому випадку, коли ви володієте даними, необхідними для обчислення вартості. Додаткові відомості про параметри можна отримати у професійного оцінювача.