Як розрахувати кадастрову вартість

Як розрахувати кадастрову вартість

Знати кадастрову вартість земельної ділянки необхідно для обчислення земельного податку, ставок орендної плати та в інших цілях. Розрахунок кадастрової вартості проводиться професійними оцінювачами земель. Дізнатися кадастрову вартість конкретної земельної ділянки можна через сайт Росреестра.

Інструкція

  1. Розрізняють три види вартості землі: нормативна, ринкова і кадастрова. Основна різниця між ними — в їх визначенні та застосуванні, тому що служать вони різним цілям. Ринкова вартість землі застосовується при угодах з нею (наприклад, купівля-продаж), вилучення для державних потреб. Кадастрова вартість потрібна для обчислення земельного податку, розрахунку орендної плати за землю (при оренді землі у держави). Оскільки кадастрова вартість визначена ще не для всіх земельних ділянок на території Росії, там, де вона не визначена, застосовується нормативна вартість землі. Нормативна вартість визначається зазвичай муніципальними органами, а ринкова і кадастрова — професійними оцінювачами відповідно до Федерального закону «Про оціночну діяльність в РФ».
  2. Для визначення кадастрової вартості землі проводиться її державна кадастрова оцінка. Вона проводиться тільки щодо тих земельних ділянок, які внесені до Державного кадастру нерухомості і включає в себе наступні дії:

    1. прийняття рішення про необхідність проведення такої оцінки;

    2. складання списку об’єктів нерухомості, які повинні пройти цю оцінку;

    3. вибір оцінювача;

    4. укладення договору з оцінювачем;

    5. власне проведення оцінки, визначення кадастрової вартості і написання оцінювачем звіту про визначення кадастрової вартості;

    6. експертиза звіту;

    7. затвердження кадастрової вартості;

    8. опублікування та внесення кадастрової вартості до Державного кадастру нерухомості РФ.
  3. Із зазначеного переліку видно, що ключову роль при розрахунку кадастрової вартості землі грає оцінювач. Він діє, спираючись на згаданий Федеральний закон «Про оціночну діяльність в РФ», інші акти, що регулюють проведення оціночної діяльності та визначення кадастрової вартості, свої знання та навички. Після закінчення оцінки земель оцінювач складає звіт про визначення кадастрової вартості в трьох примірниках. Протягом 30 днів з дня складання звіту такий звіт перевіряється експертом і тільки при позитивному відкликання експерта звіт приймається замовником робіт (державою).
  4. Дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки можна через портал органів Росреестра (http://www.rosreestr.ru/). Для цього необхідно пройти за посиланнями «Публічна кадастрова карта» або «Довідкова інформація по об’єктах нерухомості в режимі on-line». У зазначених розділах потрібно вказати кадастровий номер земельної ділянки у відповідних рядках, і його кадастрова вартість (а також інша інформація по земельній ділянці) позначиться на екрані.