Як розрахувати майнові податкові відрахування

Як розрахувати майнові податкові відрахування

Порахувати розмір майнового податкового відрахування досить просто. Він залежить від характеру угоди, за доходом від якої ви отримуєте право на поблажку, і її суми. У багатьох випадках це вся сума операції, зазначена в договорі купівлі-продажу, або відсотки по іпотеці, сплачені протягом року. Нерідко більший інтерес представляє на сама сума відрахування, а скільки грошей на цій підставі повинні вам повернути.

Вам знадобиться

- Ціна угоди під час продажу майна, купівлі нерухомості або розрахунок відсотків по іпотеці;
- Калькулятор.

Інструкція

  1. Розмір податкового відрахування при продажі майна (нерухомість, автомобіль тощо) залежить від того, скільки часу воно вам належало, нерухомість продана або інше майно і суми в договорі купівлі-продажу.

    Якщо ви володіли ним 3 роки і довше, нічого рахувати не треба. Під відрахування потрапляє вся сума операції автоматично.
  2. Якщо ж менше, граничний розмір відрахування 2 млн. р. для нерухомості та 250 тис. для всього іншого. При ціні угоди вище зазначених сум, ваш вирахування дорівнює 2 млн. або 250 тис. грн. відповідно. При меншій — та сума, що вказана в договорі купівлі-продажу.
  3. Та ж ситуація, якщо ви купили об’єкт нерухомості і раніше правом на відрахування на цій підставі не користувалися. Якщо квартира дешевше 2 млн. р.., Вирахування дорівнює тій сумі, яку ви сплатили за неї (строго за квартиру, комісії нотаріусів, ріелторів та інші платежі не в рахунок). Якщо дорожче, сума належного вам вирахування дорівнює названим 2 млн. р.
  4. Особливий випадок — відсотки по іпотеці. Щоб порахувати цей відрахування, візьміть в банку роздруківку своїх платежів із зазначенням відсотків окремим рядком. Якщо виписка помісячна, складіть всі значення, зазначені у відповідному полі. Це і буде сума податкового відрахування, на яку ви вправі претендувати.
  5. Ну а тепер найцікавіше запитання — скільки ж грошей вам можна не платити, або, якщо податок вже сплачено, має повернути державу.

    У разі продажу майна, яким ви володіли більше трьох років, або менше, але пішов дешевше 2 млн. р.., Якщо це нерухомість, і 250 тис. при всіх інших варіантах, можна і не вважати. Просто не платите податок з цієї угоди.

    Якщо майном, яким ви володіли менше 3 років продано дорожче названих сум, відніміть їх з ціни проданого майна (за договором купівлі-продажу) та обчислюйте податок від того, що залишиться.
  6. Якщо куплена нерухомість обійшлася вам в 2 млн. р.. і дорожче, належна сума до повернення дорівнює 260 тис. р. При меншій ціні він вважається з усієї суми угоди. Те ж саме стосується відсотків по іпотеці, відрахування по яких надається у додатку до покладається у зв’язку з покупкою нерухомості.
  7. Вважається повертається податок за тим же принципом, що і підлягає сплаті: сума в одному випадку відрахування, а в іншому — оподатковуваного доходу або його частини, що потрапляє під оподаткування, ділиться на 100 і множиться на 13, або обчислюються 13% від неї за допомогою калькулятора.

Зверніть увагу

Поверненню у зв’язку з наданням податкового відрахування підлягає тільки податок на доходи фізичних осіб, сплачений вами протягом того або іншого періоду (від 1 до 3 років) за ставкою 13%. На ПДФО за іншими ставками та інші податки (на майно, єдиний у зв’язку із застосуванням УСН, єдиний на поставлений дохід та ін) це не поширюється.

Більше грошей, ніж сплатили ПДФО за ставкою 13% протягом періоду, який охоплений правом на відрахування, вам не дадуть.

При отриманні податкового вирахування за покупку нерухомості в роботодавця повертати вам переплачений податок будуть протягом не більше ніж 3 років з моменту підтвердження права на відрахування.