Як розрахувати орендну плату земельної ділянки

Як розрахувати орендну плату земельної ділянки

Використання території земельної ділянки, переданої в оренду, супроводжується справлянням орендної плати, при розрахунку якої враховуються деякі індивідуальні особливості кожного окремо взятого ділянки. Порядок визначення орендної плати встановлений законодавством РФ.

Інструкція

  1. Користування земельною ділянкою за договором передачі в оренду супроводжується внесенням орендної плати певного розміру. Принцип та правила розрахунку розміру платежу за користування землею, що знаходиться у власності держави або муніципальної власності, встановлюються урядом Російської Федерації, органами влади суб’єктів РФ і органами місцевого самоврядування.
  2. Орендна плата за користування земельною ділянкою обчислюється виходячи з базової ставки з урахуванням диференціації за категоріями земель та орендарів, за природно-економічним і містобудівним зонам, беручи до уваги пріоритетні напрями розвитку економіки в даній місцевості.
  3. Процес диференціації відбувається за допомогою множення базової ставки ежегоднойарендной плати, відповідної конкретних категорій земель, на поправочні коефіцієнти, які визначаються індивідуальними характеристиками даного випадку користування ділянкою на правах оренди.
  4. Підсумковий розмір щорічної плати за договором оренди земельної ділянки може бути розрахований за такою формулою:

    SUM = S x Бс x Кц x Кт, де SUM — обумовлена ​​підсумкова сума, руб; S — площа орендованого ділянки, кв.м; Бс — базова ставка, визначається в залежності від категорії землі, руб; Кц — поправочний коефіцієнт, визначається за виду цільового використання ділянки та категоріями орендарів; Кт — коефіцієнт зональної диференціації, що залежить від містобудівного або природно-економічного зонування, визначається при проведеної державними органами кадастрової оцінки землі.

  5. Підлягає до сплати розмір оренди розраховується за кожен день користування земельною ділянкою у відповідному періоді оренди від розміру річної орендної плати. Як орендного періоду передбачається місяць або квартал, що визначається відповідно до складеного договором на оренду земельної ділянки та умовами, затвердженими їм.

Зверніть увагу Зверніть увагу

Функціональне використання земельної ділянки (частин земельної ділянки) не повинне відрізнятися від згаданого при складанні договору оренди.

Корисні поради

Для всіх категорій орендарів на період будівництва можливо додаткове застосування коефіцієнта 0,9 на підставі висновку органів архітектури та містобудування.