Як розрахувати орендну плату

Як розрахувати орендну плату

Коли з’являється можливість отримувати дохід, здаючи приміщення в оренду, перше питання, яке виникає у власника — як правильно розрахувати орендну плату? На завищену вартість знайти орендаря сьогодні практично нереально, а заниження суми оренди суперечить здоровому глузду.

Інструкція

  1. Перш за все потрібно визначити ринкову вартість одного квадратного метра аналогічної площі, що здається в найм. Загальна сума орендної плати розраховується множенням кількості зданих метрів на ціну за 1 кв.м. Купивши газети оголошень або відвідавши сайти ріелторських агентств, подивіться середні ціни за квадратний метр на об’єкти, розташовані в районі вашого приміщення і схожі за іншими ознаками (рік побудови, стан, комунікації і т.д.). Це буде ціна, від якої далі можна відштовхуватися.
  2. Після того, як ви визначили середню ринкову ціну за квадрат, слід розрахувати орендну плату з урахуванням наявності або, навпаки, відсутність певних факторів, які залежно від категорії здається приміщення будуть по-різному впливати на остаточну ціну. До таких факторів належать зовнішні і внутрішні характеристики.

    Зовнішні фактори:

    • Район міста, в якому розташоване приміщення

    • Близькість до зупинок громадського транспорту

    • Розташування щодо транспортних шляхів

    • Поверховість всієї будівлі й поверх, на якому розташоване приміщення

    • Можливість паркування автотранспорту та наявність вільних під’їзних шляхів

    • Сусідство

    Внутрішні фактори:

    • Обробка приміщення

    • Можливість розміщення рекламної вивіски

    • Наявність комунікацій, починаючи від телефону і закінчуючи каналізацією

    • Додаткові технічні характеристики для складських і торгових площ: висота приміщення, дотупние електричні потужності, освітленість та інше.
  3. Крім того, перш ніж розрахувати орендну плату остаточно і затвердити її з орендарем, слід визначитися з комунальними платежами за користування приміщенням. На практиці застосовуються два підходи до цього питання, кожен з яких має право на існування. Комунальні платежі або включаються в суму оренди, та сплачуються власником приміщення, або додаються «зверху» до суми орендної плати, і обов’язок по їх сплаті покладається на орендаря. Якщо ви готові піти на невеликі поступки, включивши комунальні платежі в суму оренди, то, можливо, є сенс дещо підняти вартість одного квадратного метра. Втім, в цьому випадку також потрібно орієнтуватися на ринкові цифри.