Як розрахувати оренду землі


 

Орендна плата — це суттєвий пункт договору, укладеного між орендарем і власником земельної ділянки. Якщо договір укладений між приватними особами, то сума може бути будь-яка. При передачі муніципальної власності в строкову або довгострокову оренду сума орендної плати розраховується за певною формулою.



Вам знадобиться

— договір оренди;
- Калькулятор.

Інструкція

  1. Якщо ви здаєте земельну ділянку, що знаходиться у вашій власності, то маєте право назвати будь-яку суму орендної плати, не вдаючись до розрахунків. Договір, укладений між вами і орендарем — це документ, який підтверджує узгодження всіх умов оренди.
  2. Для муніципальної власності, переданої в оренду громадян відповідно до Земельного кодексу та регіональним законам, застосовуйте формулу для розрахунку суми орендної плати.
  3. При розрахунку щорічної орендної плати враховуйте базову ставку категорії земель вашого регіону, площа переданої ділянки, вид цільового використання з застосовується поправочний коефіцієнт, коефіцієнт користі.
  4. Для розрахунку помножте площу земельної ділянки на базову ставку, яка застосовується у вашому регіоні. Отриманий результат помножте на поправочний і зональний коефіцієнт. Результат буде сумою оплати оренди за один рік, яку ви можете розділити на 12, 6, 3 або 1 місяць.
  5. Наприклад, якщо ви передали в оренду ділянку площею 100 квадратних метрів, базова ставка у вашому регіоні дорівнює 10, поправочний коефіцієнт 2, зональний — 3, формула розрахунку буде виглядати наступним чином: 100х10х2х3 = 6000 рублів — це сума щорічної оренди. Розділіть її на періодичність внесення платежів, вийде орендна плата за 1, 3, 6 місяців.
  6. Використовуйте коефіцієнти, які застосовуються у вашому населеному пункті. Якщо ви передали в оренду земельну ділянку, виграний в ході аукціонних торгів, то весь термін будівництва застосовуйте пільговий зональний коефіцієнт. Зазвичай пільговий коефіцієнт нижче в три рази. Його збільшення до регіонального застосовується, якщо в зазначені в договорі терміни будівництво не завершено і будівля не введено в експлуатацію. В цьому випадку застосовується звичайний зональний коефіцієнт, який використовується для всього регіону. Договір оренди переукласти або складіть до діючого договору додаткову угоду із зазначенням змін пункту про оплату.