Як розрахувати податок з продажу квартири

Як розрахувати податок з продажу квартири

Як свідчить п.1 ст.220 НК РФ, ми з вами маємо право на податковий майновий вирахування в сумі, отриманої від продажу квартири (якщо ви були її власником менше 3-х років), але не більше одного мільйона рублів. Отже, якщо ви продаєте квартиру за ціною, яка перевершує зазначену межу, то з цього перевищення вам потрібно буде сплатити податок на додану вартість за ставкою тринадцять відсотків. Потрібно знати деякі нюанси, щоб правильно розрахувати податок з продажу квартири.

Інструкція

  1. Врахуйте, що продаж квартири вважається отриманням доходів і, відповідно, обкладається прибутковим податком у тринадцять відсотків, навіть якщо ви продали її для покупки іншого житла. Відповідно до статей Податкового Кодексу РФ, набрало чинності з 01 січня 2005 року, існують наступні правила стягування з нас податку, а також і звільнення від нього для продавців і покупців.
  2. Продавець нерухомості дочиста звільняється від сплати податку, якщо він був її власником не менше трьох років. Для того щоб отримати податкову пільгу, напишіть заяву в податкову інспекцію за місцем прописки своєчасно, а то вас можуть змусити сплатити як сам податок, так і штраф і пені, якщо ви самі вчасно цього не зробите (термін — до 1 травня наступного року після укладення угоди).

    Якщо продавець був власником квартири менше трьох років, він повинен сплатити прибутковий податок у розмірі тринадцяти відсотків від суми, отриманої з продажу квартири, яка перевищує один мільйон рублів.
  3. Покупець може не платити прибутковий податок від суми не більше ніж 2000000 рублів. Тобто, купивши об’єкт нерухомості за 2000000 рублів і більше, подайте заяву в податкову, і від вищевказаної суми вам нададуть податкові відрахування. У людини така можливість є всього один раз в житті.

    Якщо ж вартість нерухомості менше 2000000 рублів, то зняття плати прибуткового податку поширюється на розмір витраченої суми. 500000 рублів витрачено, значить, відрахування буде з 500000 рублів і складе 65 тис.р.
  4. Зверніться до інспекції по податках з метою повернення податкового вирахування з належним заявою, і уявіть документи:

    - Свідоцтво про реєстрацію права власності на житло,

    - Угода купівлі-продажу; документ, що доводить оплату і здійснення угоди, а саме — розписку від продавця про отримання грошових коштів і акт прийому-передачі.