Як розрахувати вартість частки

Як розрахувати вартість частки

Найпростішим способом підрахунку частки представляється зробити це пропорційно до загальної ринкової вартості квартири: якщо та коштує 3 млн. р., А у власності частка 1 / 3, значить, і ціна 1 млн. Але на практиці на такі гроші можна розраховувати лише при продажу об’єкта цілком. В інших випадках ціна буде значно менше.

Вам знадобиться

- Моніторинг аналогічних пропозицій на ринку нерухомості свого регіону;
- Консультація фахівців з нерухомості.

Інструкція

  1. Якщо квартира продається за спільною згодою власників цілком, варіант розділити між ними вирученої суми за вирахуванням витрат, пов’язаних з підготовкою та оформленням угоди, пропорційно частці кожного і розподілом таким же способом суми згаданих витрат є самим справедливим.

    Якщо ж продається частка, особливо не виділена в натурі, багато факторів, що збільшують вартість окремого житла, геть втрачають значення. Для покупця, якому площа потрібна для проживання, кращими варіантами представляються кімната в комуналці або в гуртожитку. Частка ж, як правило, потрібно виключно для реєстрації за місцем проживання або перебування, а для покупців такого плану має значення тільки один показник — ціна.
  2. Зрозуміло, що жоден покупець не відмовиться, якщо йому передадуть частку у власність безкоштовно, а ще краще — доплатити. Але угоди такого плану можливі лише у мріях. Навіть у цьому сегменті є свій попит і свою пропозицію, так що закони ринку працюють в повну силу.

    Щоб приблизно представляти, на що потрібно розраховувати, варто вивчити аналогічні й порівнянні пропозиції в друкованих ЗМІ та інтернеті. Це дозволить зрозуміти зразкові рамки, скільки просять за житлоплощу такого плану продавці і скільки готові платити покупці. При цьому треба розуміти, що людина, що дає оголошення про продаж розраховує отримати за свою власність якомога більше, а покупець — дати за неї менше. Але це не гарантовано ні тому, ні іншому, так що цінові очікування підлягають корекції.
  3. Більше світла на ситуацію проллє консультація в агентстві нерухомості (а краще в декількох). Це вас ні до чого не зобов’язує, а за цю послугу агентства, як правило, грошей не беруть. До того ж, поки ви не урегуліруете питання з власниками права переважної купівлі (власниками інших часток, яким ви зобов’язані зробити пропозицію про продаж і протягом місяця чекати відповіді — і так при кожному зниженні ціни), шукати вам покупця ніхто не буде. Але щодо суми, на яку вам варто розраховувати, швидше за все, освітять.