Як розрахувати знос будівлі

Як розрахувати знос будівлі

Знос будівлі полягає в тому, що зношуються його конструктивні елементи, втрачаючи при цьому свої техніко-економічні характеристики. Для об’єктивної оцінки стану будівлі та прийняття результативних управлінських рішень потрібно зробити аналіз його зносу. Розрахувати знос будівлі ви можете декількома методами.

Інструкція

  1. Експертний метод.

    Проведіть візуальний огляд кожного конструктивного елемента будівлі. На підставі проведеного огляду зробіть оцінку зносу кожного конструктивного елемента будівлі за такими критеріями.
  2. - Знос 0-20% — якщо немає ушкоджень і деформацій або їх можна усунути при проведенні поточного ремонту.

    - Знос 21-40% — якщо в цілому конструктивні елементи придатні для експлуатації, але при цьому необхідний капітальний ремонт.

    - Знос 41-60% — якщо експлуатувати конструктивні елементи можливо лише при виконанні значного капітального ремонту.

    - Знос 61-80% — якщо несучі конструктивні елементи в аварійному стані.

    - Знос 81-100% — якщо конструктивні елементи будівлі знаходяться в зруйнованому стані.
  3. При цьому питома вага кожного з конструктивних елементів складає: фундаменти — 4%, стіни — 43%, перекриття — 11%, покрівля — 7%, підлоги — 11%, вікна — 6%, оздоблювальні покриття — 5%, внутрішні електротехнічні та сантехнічні пристрої — 10%, інші — 3%.

    Для розрахунку зносу суму твори зносу кожного конструктивного елемента помноженого на питома вага цього елемента розділіть на 100 і ви дізнаєтеся відсоток зносу будівлі.
  4. Вартісний метод розрахунку зносу.

    Після проведення огляду конструктивних елементів будівлі складіть дефектні відомості, на підставі яких розрахуйте кошторисну вартість відновлювальних робіт. Розрахувати знос будівлі ви можете, розділивши балансову вартість будівлі на вартість відновлювальних робіт.
  5. Метод розрахунку терміну життя будівлі.

    Для визначення зносу будівлі визначте по кожному елементу окремо суму зносу, для цього відновну вартість кожного елемента помножте на його дійсний вік і розділіть на його загальну фізичне життя. Отримані дані складіть, розділіть на балансову вартість будівлі і помножте на 100, в результаті вийде відсоток зносу будівлі.