Як швидко продати квартиру

Як швидко продати квартиру

Продаж квартири — процес непростий. А коли потрібно продати квартиру швидко, він перетворюється на справжнє мистецтво. Зараз, коли світова фінансова криза ще не стерся з пам’яті, і ринок нерухомості хоч і ожив, але далеко не блищить активністю, при терміновий продаж квартири особливо важливо дотримуватися рекомендацій професіоналів — тоді зростає шанс побачити оформлений і підписаний договір купівлі-продажу в самі стислі терміни .

Інструкція

Найпростіше підготовче дію — позбутися непотрібного мотлоху. В ідеалі квартира взагалі повинна бути порожньою. Чим менше меблів — тим просторіше здається квартира, а значить, тим більше шанс, що вона сподобається покупцеві при інших рівних умовах. З тією ж метою ретельно помийте вікна. Більше світла — більше простору.

Найбільш важливий при продажу, і при цьому болючий момент — вартість квартири. Зрозуміло, кожен продавець хоче продати подорожче. А якщо мова йде про квартиру, то кожен відсоток її ціни виливається в досить значні суми в рублях або доларах. Зрозуміло, буває і так, що нерухомість купують за цінами вище ринкових. Ви готові почекати такого успіху? Якщо ні, то краще стримати амбіції і встановити ціну на рівні ринку, яким би невиправдано низьким він вам не здавався. Ринок нерухомості зараз виключно стабільний, і покупців, які не ознайомилися не поспішаючи і ретельно з рівнем цін, зустрічаються на ньому вкрай рідко.

Проте ставити ціну значно нижче ринкової фахівці також не рекомендують. Швидше за все, ефект буде зворотним — квартиру не куплять. Справа в тому, що настільки значне зниження ціни в такому важливому питанні, як продаж нерухомості, відразу ж насторожує будь-якого покупця. Чому ціна така низька? Щось не чисто. І більшість людей, стримавши природну жадібність, пройдуть повз надзвичайно вигідна пропозиція.

Наступний етап — реклама. Якщо ви вирішили обійтися без допомоги ріелторів, то ознайомити потенційних покупців зі своєю пропозицією доведеться самостійно. Безглуздо сподіватися, що потік бажаючих утворюється від одного оголошення. Задійте всі доступні канали, тільки так вдасться залучити достатню кількість бажаючих для здійснення термінового продажу.

Найбільш напружений етап — показ квартири. Доведеться подбати про те, щоб зробити це у зручний покупцеві час. Завдання термінового продажу житла і без того не занадто проста, щоб ще відсівати потенційних покупців лише через те, що у зручний їм час ви зайняті. У процесі показу пам’ятайте про чарівну ролі обсягу. Включити світло скрізь, відкрити всі двері. Само собою зрозуміло, що присутність у приміщенні зайвих людей або тварин неприпустимо.

Ну і наостанок повернемося до початку: задумайтеся, а чи дійсно ви хочете продати квартиру саме зараз? З часом стан ринку поліпшується, а значить, будь-яка відстрочка вигідна продавцю.

У будь-якому випадку «термінова» продаж квартири займе не менше кількох тижнів. Звичайно, залишається аварійний варіант — житло може викупити агентство нерухомості. Так, тут реально вкластися в пару днів, але й фінансові втрати досягнуть 20-25% вартості житла.

Найчастіше процес продажу затримується з вини самого поспішного власника. Відсутність частини необхідних документів призведе до невиправданої затримки при оформленні вже узгодженої угоди. Краще уточніть заздалегідь, чи потрібні для продажу вашої квартири письмову згоду сусідів або, приміром, органів опіки — неприємні сюрпризи в таких питаннях можуть не тільки затримати, але і повністю зірвати угоду.