Як скласти договір найму житла

Як скласти договір найму житла

Відносини, що виникають між сторонами, що укладають договір найму житлового приміщення, регулюються главою 35 Цивільного кодексу Російської Федерації. При укладанні договору сторони керуються цією главою і загальними правилами укладення договорів.

Інструкція

  1. Законом встановлено, що договір найму житла повинен бути укладений у письмовій формі. Вкажіть в преамбулі договору сторони таким чином, щоб їх легко було ідентифікувати. Поясніть, хто є наймодавцем, а хто — наймачем житлового приміщення.
  2. В основній частині договору зафіксуйте, яке саме житло (або частина житлового приміщення) є предметом договору. Вкажіть точну адресу приміщення, його площу та інші необхідні характеристики (поверховість, кількість кімнат і так далі). Якщо приміщення здається разом з меблями і (або) побутовою технікою, перерахуйте меблі та техніку, що перебуває в кімнатах.
  3. Відобразіть в договорі найму житлового приміщення розмір орендної плати за користування житлом за фіксований період часу, наприклад, за місяць. Якщо необхідно, зафіксуйте дані про передоплату. Впишіть, якого числа повинні здійснюватися розрахунки за користування житловим приміщенням. Окремо обговоріть і відобразіть в договорі, яка зі сторін несе витрати на оплату комунальних послуг і в якому обсязі.
  4. Розпишіть права та обов’язки сторін, встановіть відповідальність за невиконання зобов’язань за договором. Наприклад, вкажіть, в яких випадках наймодавець має право у відсутності наймача перебувати в житловому приміщенні, визначте, яка із сторін і за чий рахунок в разі необхідності буде зобов’язана проводити ремонт приміщення тощо.
  5. Ви можете домовитися про будь-яких особливих умовах користування житловим приміщенням. Головне, щоб такі умови не суперечили чинному законодавству. Чим повніше буде текст договору, чим чіткіше будуть сформульовані його положення, тим легше вам буде вирішувати можливі конфлікти і усувати виникаючі протиріччя.
  6. Вкажіть реквізити сторін, уникайте скорочень. Зафіксуйте паспортні дані та адресу реєстрації сторін. Якщо вважаєте за потрібне, запитайте додатково ІПН, дату народження або інші дані, які допоможуть точніше визначити сторони за договором. При укладанні договору пам’ятайте, що якщо наймачем є юридична особа, то за законом воно може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.

Зверніть увагу

У мережі інтернет можна знайти і завантажити форму типового договору найму житлового приміщення, можете скористатися нею, вписавши необхідні дані про сторони по угоді і особливих умовах.