Як скласти договір про купівлю-продаж нерухомості

Як скласти договір про купівлю-продаж нерухомості

Збираючись купити або продати об’єкт нерухомості, приділіть увагу належному складання договору купівлі-продажу, оскільки відсутність істотних умов або їх неточне зазначення може згодом спричинити для сторін договору великі неприємності, аж до суду. Після складання договору потрібно буде також зареєструвати у встановленому порядку перехід прав на нерухомість, а в певних випадках і сам договір.

Інструкція

  1. Пам’ятайте, що істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомості є предмет договору і ціна. Суттєвість умов означає, що при їх відсутності або неточному вказівці договір не буде вважатися укладеним. Предметом договору є об’єкт нерухомості, щодо якої здійснюється операція. Важливо вказати в договорі дані, що дозволяють чітко визначити цей об’єкт. Зазвичай до таких даних відносять кадастровий чи умовний номер об’єкта, його адреса, площа.
  2. Після узгодження істотних умов узгодьте з іншою стороною ваші права і обов’язки, механізм розрахунків між вами. Увімкніть також пункт про обов’язкове досудове врегулювання спорів, якщо такі виникнуть. Прослідкуйте, щоб в кінці договору обидві сторони правильно вказали свої дані (у фізичних осіб це паспортні дані, у юридичних — найменування, ОГРН, ІНН, КПП, адреса) та реквізити банківських рахунків.
  3. Пам’ятайте, що договір купівлі-продажу нерухомості завжди укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа. Підготуйте три примірники договору — для кожної зі сторін і для реєструючих органів.
  4. Передача нерухомості здійснюється по передавальному акту. Цей акт, як і договір, повинен бути складеним письмово, у вигляді одного документа. Він підписується обома сторонами. З моменту його підписання майно вважається переданим. Таким чином, окрім договору, вам буде потрібно скласти передавальний акт або інший подібний до нього документ про передачу об’єкта нерухомості.
  5. Перехід прав на об’єкт нерухомості необхідно реєструвати в органах Росреестра. Для цього сторонам договору потрібно з’явитися до територіального (за місцем знаходження нерухомості) орган Росреестра і подати заяву про реєстрацію, договір, квитанцію про оплату державного мита та інші документи, визначені в Законі «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» . У деяких випадках (при переході прав на житлові об’єкти) реєструються і самі договори. Реєстрація проводиться протягом 30 днів.