Як скласти договір суборенди

Як скласти договір суборенди

За договором оренди орендодавець зобов’язується надати орендарю майно за плату у тимчасове володіння і користування або просто у тимчасове користування. Договір суборенди полягає вже між орендарем і іншою особою, який теж придбає права суборендаря.

Інструкція

  1. Перед тим як укласти договір суборенди, узгодьте всі обов’язкові умови майбутнього договору з вашим контрагентом. Істотною умовою даного виду договору є його предмет, тому в тексті обов’язково вкажіть інформацію, що дозволяє точно встановити майно, яке підлягатиме передачі суборендарю як об’єкт оренди. У разі відсутності цих даних, умова про предмет, що підлягає передачі за договором, вважається сторонами не узгодженим, а сам договір недійсним. Предметом договору суборенди можуть бути відокремлені природні об’єкти (земельні ділянки, водоймища і т.д.), незалежні майнові комплекси, будівлі, інші споруди, обладнання, автомобілі й інші рухомі речі, які не втрачають своїх властивостей в процесі їх експлуатації.
  2. Наступне важлива умова, яка підлягає обов’язковому погодженню, ця умова про строк, на який укладається договір. Суборенда може бути укладена на термін, встановлений сторонами по досягнутому між ними угоди, однак він не може перевищувати строк, який визначений в первинному договорі. Якщо строк дії початкового договору оренди не визначений, то він вважається укладеним на невизначений строк. У такому випадку і договір суборенди можна укласти на невизначений термін.
  3. Далі врегулює пункт про орендну плату. Сторони самостійно регулюють умови, порядок і строки внесення орендної плати. У тому випадку, коли цей розмір не визначений у договорі, порядок, умови і строки внесення орендної плати аналогічні іншим договорам оренди, укладеним за схожих обставин.
  4. Обов’язково переконайтеся в тому, що орендоване майно відповідає вашим очікуванням і може виконувати завдання, заради яких ви його орендуєте. Якщо передане майно має якісь недоліки, то вкажіть їх в договорі, при необхідності обговоріть порядок і терміни їх усунення.
  5. Коли врегульовані всіх цікавлять вас умови, укладайте договір. Пам’ятайте, що договір суборенди, укладений на термін більше року, або якщо хоча б однією з його сторін виступає юридична особа (незалежно від терміну), повинен бути оформлений у письмовому вигляді. Суборенда нерухомого майна вимагає державної реєстрації договору.