Як стягнути орендну плату

Як стягнути орендну плату

Якщо орендар не вносив оплату більше двох місяців підряд, то орендодавець має право вимагати від нього не тільки сплати заборгованості, але і відповідно до норм статті 619 Цивільного кодексу РФ звернутися до суду з вимогою про розірвання договору оренди і повернення орендованого майна.

Інструкція

  1. Для початку напишіть орендарю претензію на бланку вашої організації. Якщо договором передбачено неодмінна дотримання досудового претензійного порядку вирішення спорів, пред’явлення претензії орендарю обов’язково. При подачі позовної заяви вам необхідно буде представити суду відомості про вжиті заходи щодо досудового вирішення спору. В іншому випадку суд може залишити ваше позовну заяву без розгляду.
  2. У претензії викладіть свої вимоги про стягнення грошових коштів. Підкріпіть свої доводи посиланнями на конкретні пункти договору оренди і норми закону. Якщо конкретний термін відповіді на претензію не передбачено умовами договору, встановіть орендарю термін, протягом якого він може добровільно погасити заборгованість по оплаті. Відішліть претензію рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою реєстрації та адресою фактичного місцезнаходження юридичної особи-боржника. Відмітка про вручення претензії орендарю на поштовому повідомленні послужить точкою відліку терміну для добровільного задоволення заявленого вами вимоги.
  3. Після закінчення строку для добровільного виконання заявленого вами вимоги і залишення орендарем вашої претензії без уваги, звертайтеся до арбітражного суду з позовною заявою. Текст позовної заяви не буде сильно відрізнятися від тексту раніше відправленої претензії, злегка зміниться оформлення документа. Щоб правильно оформити позовну заяву, ознайомтеся з вимогами до його форми, змісту та комплекту документів, що додаються, викладеними в статтях 125 і 126 Арбітражного процесуального кодексу РФ (http://www.consultant.ru/popular/apkrf/9_16.html # p1366) .
  4. Другий примірник позовної заяви та комплект документів, що додаються відправте рекомендованим листом з повідомленням відповідачу (орендарю). Квитанцію про відправлення прикладіть до примірника позовної заяви, пред’являються в суд.
  5. Якщо з документами все гаразд — суд буде на вашому боці. Після набрання рішенням суду законної сили, отримаєте виконавчий лист. Його ви можете пред’явити до стягнення безпосередньо в банк, в якому відкрито рахунок у відповідача (дізнайтесь в бухгалтерії — з якого розрахункового рахунку надходили раніше грошові кошти від орендаря). Якщо ж розрахунки за договором не проводилися — дізнайтесь номер рахунку та найменування банку орендаря в розділі договору оренди «Реквізити сторін». У разі відсутності інформації про відкриті у відповідача розрахункових рахунках в кредитних організаціях, виконавчий лист можна передати за загальним правилом в роботу службі судових приставів.