Як убезпечити себе при купівлі квартири

Як убезпечити себе при купівлі квартири

Квартира — такий же товар, як і будь-яка річ. Однак легковажного покупця можуть чекати великі неприємності — аж до втрати всіх вкладених в квартиру засобів. Тому важливо дотримуватися певних правил, які допоможуть відрізнити добросовісного продавця квартир від шахрая.

Інструкція

  1. При купівлі квартири в новобудові важливо компанію, довго і стабільно працює на ринку нерухомості, що має гарну репутацію і володіє повноваженнями на продаж новобудов від Уряду Москви. Наскільки та чи інша компанія солідна, легко перевірити через Інтернет. Наприклад, подивитися її сайт, відгуки клієнтів. З добросовісної компанією можна укладати договір (наприклад, інвестування, якщо ваш майбутній будинок тільки будується).
  2. Купувати квартири на вторинному ринку, тобто ті квартири, в яких вже жили, дещо складніше. Такі квартири найкраще також купувати через добре зарекомендували себе компанії, але ніяк не безпосередньо через приватних осіб. Зазвичай угода відбувається так:

    1. покупець вибирає квартиру.

    2. полягає попередній договір (договір авансу), вноситься авансовий платіж. Продавцю це необхідно для того, щоб покупець в останній момент не відмовився від угоди, а покупцю — щоб продавець не продав квартиру іншій особі, який запропонував велику суму за неї.

    3. готуються документів на квартиру. Виконує її продавець, а покупцеві бажано перевірити документи на юридичну чистоту. Для цього можна звернутися в незалежну юридичну фірму.

    4. укладається договір купівлі-продажу (остаточний).

    5. реєстрація права власності на квартиру в Федеральної реєстраційної служби (ФРС).

    6. передача квартири за актом приймання-передачі.
  3. Майже на кожному з перерахованих етапів можуть виникнути певні труднощі. Найважливіше при покупці житла на вторинному ринку — дізнатися, хто насправді є власником квартири, яку ви маєте намір придбати, скільки цих власників. Були випадки, коли один із власників квартири відбував покарання у місцях позбавлення волі і навіть не здогадувався про те, що його квартиру давно продали, проте покупці про це не знали. Найпростіше, що можна зробити самостійно для отримання інформації про квартиру — замовити виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). У ній міститься основна офіційна інформація про квартиру (хто власники, які є обтяження тощо). Ріелторська компанія безсумнівно надасть вам таку виписку, але краще перестрахуватися і запросити її ще й самостійно.
  4. Навіть якщо послуги з продажу квартири вам надає солідна компанія, не соромтеся по кілька разів перевіряти і перевіряти ще раз всі документи. Особливо варто звернути увагу на документи безпосередніх продавців — мешканців квартири. Не вписані чи в їх паспорти неповнолітні діти, про яких вони «випадково забули» перед здійсненням операції? Це дуже важливо, оскільки інакше права цих неповнолітніх дітей визнають згодом ущемленими.
  5. Важливий крок — безпосередня передача грошей за квартиру. Для цієї мети можна орендувати сейф в депозитарії надійного банку, який забезпечить доступ до сейфу тільки в разі державної реєстрації права власності на квартиру.
  6. Не забудьте приділити увагу побутовим моментам. Зайдіть (під будь-яким приводом) до вашим майбутнім сусідам — ​​раптом це алкоголіки чи наркомани? Зверніть увагу на комунікації, паркет. Насторожено поставтеся до бажання колишніх мешканців заїхати в квартиру «за речами» — при цьому обов’язково необхідно вашу присутність.