Як укласти договір найму квартири

Як укласти договір найму квартири

Орендуючи житлове приміщення необхідно убезпечити себе від можливих неправомірних дій, у тому числі і від шахрайства. Щоб бути впевненим у тому, що угода не буде розірвана власником в односторонньому порядку, укладіть договір найму (оренди) квартири. Такий документ захищає інтереси обох сторін і може бути використаний при виникненні спірних моментів.

Інструкція

  1. Переконайтеся в тому, що людина, що здає вам квартиру за договором найму, є власником і володіє відповідними повноваженнями. Тільки власник приміщення має право розпоряджатися нерухомим майном. Попросіть пред’явити вам документ на право власності квартири (договір купівлі-продажу, приватизації, дарування і так далі).
  2. Якщо людина, що здає вам квартиру в оренду, є не власником, а його довіреною особою, вимагайте, щоб він пред’явив нотаріально завірений документ (довіреність), що підтверджує його повноваження. Не забудьте також перевірити документ, що засвідчує особу (паспорт, військовий квиток), щоб переконатися в тому, що людина, зазначений в дорученні, і та людина, яка здає вам квартиру — одне і те ж обличчя. У разі непереборних сумнівів краще відмовитися від найму цього приміщення.
  3. Складіть договір найму житлового приміщення. Він буде служити основним доказом того, що ви зняли квартиру. Відстояти свої права і зберегти грошові кошти ви зможете тільки при наявності правильно складеного договору.
  4. Включіть в договір опис квартири (адреса, кількість кімнат), відомості про власника (із зазначенням правовстановлюючого документа). Перерахуйте тих, хто буде проживати в квартирі, вказавши їх паспортні дані. Окремим пунктом вкажіть розмір і порядок внесення плати за проживання. Вкажіть термін дії договору найму і умови його розірвання.
  5. Якщо договір найму (оренди) укладається строком більш ніж на рік, зареєструйте його у відповідних органах. Якщо ви не бажаєте цього робити, укладіть договір на менший термін, передбачивши можливість продовження.
  6. Передбачте в договорі найму відповідальність сторін за порушення зобов’язань. Не зайвим буде також вказати як часто особа, яка надає приміщення, може відвідувати квартиру з метою контролю за її станом і збереженням майна.
  7. Прикладіть до договору найму акт прийому-передачі квартири. Вкажіть у ньому майно, що у квартирі (меблі, побутова техніка), і його стан на момент укладення договору. Підписаний обома сторонами акт прикріпіть до договору. Згодом до документа прикладіть також розписки, що підтверджують внесення орендної плати. Тепер можна здійснити передачу ключів і вселятися в квартиру.

Джерела