Як укласти договір оренди

Як укласти договір оренди

Оренда — один з найпоширеніших видів господарських договорів, пов’язаних з розпорядженням майном. В оренду можуть передаватися речі неспоживна і індивідуально визначені. Це означає, що властивості речі не повинні погіршуватися в процесі використання і її можна було виділити серед інших подібних речей. Для розпорядження майном необхідно мати правовстановлюючі документи, ті, які підтверджують право власності.

Інструкція

  1. У разі здачі в оренду нерухомого майна, важливо пам’ятати про наступні ключових моментах. Потрібно точно визначити приміщення (або частина приміщення), яке передається орендарю, для цього на плані рекомендується виділити кольором переданий об’єкт або вказати присвоєний номер приміщення, вказати площу.
  2. Оформити договір оренди нерухомості сторони можуть самостійно, взявши за основу зразок договору. Однак потрібно знати, що оренда нерухомості на термін більше одного року підлягає реєстрації в органах Росреестра. Для реєстрації договору оренди надається комплект документів і сплачується державне мито.
  3. Обов’язково складають акт прийому-передачі приміщення, тому що підтверджується фактичне виконання договору і з моменту передачі підлягають сплаті орендні платежі.

Зверніть увагу

Якщо умова про предмет не погоджено, договір вважається неукладеним, тобто не тягне для його сторін жодних прав та обов’язків. Не можна встановити орендну плату, рівну нулю. Якщо здача в оренду відбувається регулярно, ця діяльність вважається підприємницької, власник отримує дохід, за який повинен сплатити податки.

Корисні поради

Для укладення договору оренди рухомого майна обов’язково конкретно вказувати предмет: вказати точне найменування майна (марка, модель), описати індивідуальні характеристики об’єкта оренди (потужність); вказати термін оренди, після закінчення якого, річ підлягає поверненню; вказати розмір орендної плати: у твердій сумі або порядок розрахунку оренди (наприклад, за одиницю чи за квадратний метр).