Як укласти договір пайової участі


 

Покупка квартири на стадії її будівництва дає можливість економії коштів при безпосередній співпраці із забудовником. Але при цьому важливо грамотно скласти і підписати договір пайової участі, який є підставою для того, щоб покупець став пайовиком і справляв оплату будівництва в обумовлені терміни.



Вам знадобиться

інформація про фірму забудовника, консультація юриста

Інструкція

  1. Договір повинен починатися з викладу повної інформації про забудовника або представника компанії-забудовника. Це такі дані, як найменування, юридична адреса, банківські реквізити, телефон. Якщо продаж здійснюється через фірму-продавця, то до договору повинна бути прикріплена довіреність на здійснення цих дій.
  2. Укладайте договір на певний об’єкт з описом всіх характеристик будинку, в тому числі і ескізний проект. Попросіть, щоб вам показали документи, які є підтвердженням прав забудови даної земельної ділянки.
  3. У документі повинен бути зазначений точну поштову адресу. Якщо адреса ще не присвоєно, то необхідно відобразити тимчасовий будівельна адреса, який надалі буде уточнений додатковим додатком до договору. Оскільки це додаток також є офіційною папером, то в ньому необхідно буде поставити печатку і підпис.
  4. При складанні договору докладно опишіть купується об’єкт нерухомості. Також необхідно прописати всі права, обов’язки сторони і терміни виконання умов договору, відповідальність за не виконання або несвоєчасне виконання зобов’язань.
  5. Пропишіть умови і порядок дострокового розірвання договору, угоди. При цьому повинні бути відображені причини розірвання. Перелічіть види обставина непереборної сили, за які ні ви, ні забудовник не можете нести відповідальності.
  6. Зверніть особливу увагу на розмір пайового внеску. Великим плюсом є якщо ця сума фіксована. Також обговоріть терміни виплат та розміри штрафів у разі недотримання цих строків. Також необхідно в договорі відобразити можливе збільшення вартості будівництва, що може вплинути на збільшення розміру оплати з боку пайовиків.
  7. Опишіть принцип державного приймання побудованого житла та оформлення його у власність. Це необхідно, оскільки досить часто не вдається здати будинок в експлуатацію своєчасно з ряду об’єктивних причин. Краще вказувати не термін здачі будинку, а термін його прийняття.
  8. Вкажіть в договорі терміни на усунення будівельних недоліків, які можуть бути виявлені в результаті огляду об’єкта пайовиком.
  9. Також у договорі необхідно відобразити інформацію про те, на чому балансі перебуватиме побудований будинок. Визначте форму управління будинком: ТСЖ, керуюча компанія.
        
  10. Пропишіть інформацію про те, хто і на яких умовах буде виробляти оформлення квартири у власність. Досить часто цим займається безпосередньо забудовник або його представник.
  11. Перш ніж підписувати договір перевірте його у кваліфікованого юриста.