Як укласти договір з керуючою компанією

Як укласти договір з керуючою компанією

Багато власників квартир вирішують укласти договір з керуючою компанією. Однак не все настільки юридично грамотні, щоб точно знати, на яких умовах він повинен бути укладений. Між тим, це має дуже велике значення, оскільки скарг на керуючі компанії чимало. Тому перед укладенням договору варто вивчити законодавство на цю тему.

Інструкція

  1. Відповідно до договору керуюча компанія повинна за встановлену плату надавати послуги та виконувати роботи з утримання та ремонту спільного майна будинку, надавати комунальні послуги власникам і т.д. Договір з керуючою компанією має бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Він укладається на строк не менше одного року і не більше п’яти років.
  2. Згідно житловим законодавством, договір з керуючою компанією має містити:

    1. адресу будинку, щодо якого буде здійснюватися управління;

    2. опис майна такого будинку;

    3. перелік послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна будинку;

    4. перелік надаваних компанією комунальних послуг;

    5. розміри плати за утримання і ремонт загального майна будинку, комунальні послуги;

    6. порядок внесення зазначеної плати;

    7. порядок здійснення контролю над діями керуючої компанії.
  3. Обов’язково звірте договір з положеннями Постанови Уряду РФ від 13.08.2006 № 491. Воно стверджує Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, а також правила зміни розміру оплати утримання і ремонту житлового приміщення. Особливо в цій постанові варто звернути увагу на норми про несення загальних витрат на утримання спільного майна. Зокрема, у Постанові сказано про те, що рішення про розмір плати за утримання і ремонт приміщення приймається загальними зборами власників квартир строком на один рік. Цю та інші норми варто враховувати, щоб не дозволити керуючої компанії зловживань (замість одного року до договору вписати півроку, щоб в подальшому підвищити плату і т.д.). Статті договору з керуючою компанією повинні відповідати нормам постанови. Тому не поспішайте підписувати договір відразу і проінформуйте про наявність зазначеної постанови сусідів, щоб більшістю мешканців не був підписаний завідомо невигідний і не відповідає закону договір.