Як узаконити самовільне будівництво

Як узаконити самовільне будівництво

Відповідно до статті 222 Цивільного кодексу Російської Федерації самовільна забудова — це споруда, зведена без дозвільних документів на своєму або самовільно зайнятій ділянці. Щоб узаконити таку споруду, слід звернутися в Арбітражний суд, але попередньо викликати комісію з місцевого муніципалітету для складання акта на самовільну забудову і зібрати необхідний пакет документів.

Вам знадобиться

- Акт комісії;
- Заява до суду;
- Проект та ескіз з резолюцією головного архітектора району;
- Узгодження з районною комунальною службою;
- Узгодження з СЕС;
- Узгодження з районною протипожежної охороною;
- Постанова суду.

Інструкція

  1. Щоб узаконити самовільну споруду, зведену на своєму або самовільно зайнятій ділянці, зверніться із заявою в місцевий муніципалітет. До вас приїде адміністративна комісія, складе акт, що підтверджує факт самовільного будівництва. Так як будь-які самовільні дії без дозволу і узгодження з владою є адміністративним правопорушенням, то заодно вам випишуть адміністративний штраф.
  2. Зверніться до Арбітражного суду, напишіть заяву на розгляд справи про введення незаконного будови в експлуатацію, тобто суд розгляне можливості узаконити будівництво і візьме до уваги всі ваші доводи і документальні докази, що ваша споруда нікому не заважає, не порушує загальну міську чи районну архітектуру. А головне, що вона не знаходиться на комунальних чи інших підземних комунікаціях, а також відповідає всім нормативним правилам житлового будівництва.
  3. Щоб зібрати необхідні докази, вам буде потрібно викликати архітектора, скласти проект і ескіз самої будови та інженерних комунікацій.
  4. З отриманим проектом і ескізом зверніться до відділу архітектури та містобудування, отримаєте резолюцію головного архітектора району, яка підтверджує, що ви не порушили міську чи районну архітектуру.
  5. Зверніться в районні комунальні системи. Уявіть проект та ескіз будівлі та проведених комунікацій. Комунікації ви також проводили незаконно, так як до самовільного будовою нічого підключити і проводити не можна, якщо тільки воно не є реконструкцією, тобто прибудовою до основної будови.
  6. Узгодьте проект та ескіз з представниками районного протипожежного нагляду і з крайової санітарної епідеміологічної станцією. Всі зазначені дії ви зобов’язані були виконати до початку будівництва, тоді вам не довелося б оформляти права власності в судовому порядку.
  7. Пред’явіть всі документи в суд. Якщо суд виніс постанову, що споруду можна узаконити, зверніться в БТІ, викличте техніка, оформіть кадастровий паспорт, план. Також на підставі проведених робіт ваша незаконна споруда отримає адресу і номер.
  8. Якщо ви справили незаконне будівництво на самовільно захопленій ділянці, додатково отримаєте постанову муніципалітету про передачу ділянки у власність. Проведіть межування і поставте ділянку на кадастровий облік. Далі подайте документи в ФУГРЦ. Ваші права власності зареєструють.
  9. Якщо суд виніс постанову, що узаконити будова неможливо, а таке трапляється нерідко, наприклад, якщо ви зробили будівництво на важливих підземних міських комунікаціях, вас примусово змусять знести зведений об’єкт.

Корисні поради

Ніколи не ризикуйте. Перед початком будівництва отримуйте дозвіл. Зробити це набагато простіше, ніж оформляти всі документи постфактум і у випадку невдалого для вас рішення суду зносити все, що ви будували.