Як узаконити самовільну реконструкцію

Як узаконити самовільну реконструкцію

Незаконною реконструкцією вважається будь-яка зміна в плануванні будинку або квартири без узгодження з регіональними властями в установленому законом порядку. Узаконити реконструкцію можна за статтями 25-29 Житлового кодексу РФ. Для цього буде потрібно зібрати пакет документів і дозволів, зробити зміна кадастрового плану та паспорта, а також усіх технічних документів житла.

Вам знадобиться

- Копія кадастрового плану;
- План, ескіз, проект;
- Дозвіл СЕС;
- Дозвіл пожежників;
- Дозвіл енергетиків;
- Документи на житло;
- Ваш паспорт;
- Заяви в усі зазначені інстанції.

Інструкція

  1. Якщо ви плануєте задокументувати незаконну реконструкцію, отримаєте в бюро технічної інвентаризації копію кадастрового плану, виписку кадастрового паспорта і план експлікації приміщення.
  2. Викличте ліцензованого архітектора для складання проекту і ескізу проведених змін. Якщо ви проводили реконструкцію інженерних комунікацій, а переплануванням вважається навіть перенесення сантехніки на кілька сантиметрів, то додатково оплатіть проект та ескіз змін інженерних споруд.
  3. З отриманими документами зверніться до районного відділу архітектури та містобудування. Напишіть заяву, прикладіть всі отримані документи, пред’явіть свій паспорт, правовстановлюючі документи на житло.
  4. Вам видадуть узгоджувальний акт, який ви зобов’язані підписати в місцевому муніципалітеті, в районному відділенні комунального господарства, в СЕС, в пожежній охороні, в енергокомпанії, в газовій службі.
  5. Кожне узгодження займає чимало часу і коштує дуже недешево. Тому швидко узаконити реконструкцію вам не вдасться. Якщо якась із зазначених служб вирішить, що реконструкцію узаконити не можна через те, що вона не відповідає будівельним, санітарним чи протипожежним нормам, то вас можуть змусити привести все в колишній вигляд або ви можете спробувати все узаконити в судовому порядку.
  6. Якщо все погодити вам все-таки вдалося, то знову зверніться до районного відділу архітектури та містобудування. Отримайте заключну резолюцію головного архітектора району. Сплатіть виписаний адміністративний штраф за незаконні та неузгоджені зміни.
  7. З отриманими документами зверніться до БТІ. Викличте техніка для огляду приміщення. На підставі огляду вам складуть нові технічні документи, складуть новий кадастровий план та кадастровий паспорт. Отримайте виписки з даних документів, зверніться в реєстраційний центр для внесення змін до єдиного реєстру.