Як вибирати квартиру на вторинному ринку

Як вибирати квартиру на вторинному ринку

Ви вирішили придбати квартиру у власність і, вибираючи між квартирами в новобудовах і вторинним ринком нерухомості, зробили вибір на користь «вторинки». На що треба звернути увагу при купівлі нерухомості та як вибирати квартиру на вторинному ринку?

Інструкція

  1. У першу чергу визначитеся, що при виборі житла для вас є принциповим. Яка максимальна сума, яку ви готові витратити, які райони міста ви готові розглядати, яку відстань до метро вас влаштує, чи готові ви розглядати квартири на першому поверсі, в блокових або панельних будинках, принципово чи для вас наявність балкона, телефону, дитячого майданчика у дворі і так далі. Визначтеся також, чи готові ви робити в новому житлі капітальний ремонт або обмежитеся косметичним.
  2. Після того, як вимоги до житла сформульовані, ви можете звернутися в агентство нерухомості з проханням підібрати вам варіанти квартир, відповідних вашим вимогам — або ж вибрати влаштовують вас варіанти по оголошеннях в спеціалізованих журналах або інтернет-каталогах нерухомості.
  3. Ще до того, як ви потрапите в квартиру, оцініть інфраструктуру району та прибудинкову територію. Відзначте, чи є поряд з будинком магазини крокової доступності, аптеки, чи далеко до зупинки, чи достатньо у дворі паркувальних місць, чи є дитячий майданчик.
  4. Стан під’їзду, ліфта, наявність або відсутність домофона або кодових дзвінків багато розповість вам про будинок і про людей, які в ньому живуть, а також про ставлення керуючої компанії до своїх прямих обов’язків. Особливу увагу зверніть на стан сходової клітки першого поверху: вологе повітря, неприємні запахи або цвіль на стінах — вірна ознака постійних затоплень підвалу.
  5. У самій квартирі в першу чергу треба звернути увагу на стан сантехніки, труб, радіаторів, електропроводки, а також роботу вентиляції. Подивіться, чи немає на стелях і стінах слідів підтікання. Уточніть, чи не було в квартирі перепланувань, і якщо були — узаконені вони (інакше процес купівлі-продажу квартири може бути сильно утруднений). Дізнайтеся якомога більше про сусідів (особливо це стосується сусідів зверху — саме вони найчастіше бувають джерелом різного роду побутових незручностей).
  6. Якщо ви прийшли до висновку, що квартира вам підходить — саме час з’ясувати деякі подробиці, що мають відношення вже не до житла, а до його господарям (тобто продавцям). Якщо вони, продавши цю квартиру, планують придбати собі інше житло — треба з’ясувати, наскільки реально вони оцінюють свої можливості. В іншому випадку процес оформлення угоди може розтягнутися на невизначено довгий час. Якщо ви купуєте квартиру в іпотеку — принциповим моментом є згода господарів заявити в договорі повну суму угоди. Як правило, на це погоджуються лише ті, хто володіє квартирою більше трьох років і, отже, не буде платити податки з продажу житла.