Як вибрати квартиру в новобудові

Як вибрати квартиру в новобудові

Покупка квартири — важливий крок у житті кожної людини, тому до такої справи слід підходити дуже серйозно. Більшість людей віддає перевагу квартирам у новобудовах. При виборі такої квартири потрібно враховувати наступні чинники.

Інструкція

  1. Перед укладенням договору обов’язково ознайомтеся з пакетом документів. Забудовник просто зобов’язаний надати вам такі документи:

    - Проектну документацію, яка включає в себе всі внесені до неї зміни;

    - Дозвіл на будівництво;

    - Висновок державної експертизи проектної документації (якщо проведення такої експертизи встановлено федеральним законом);

    - Документи, які підтверджують права забудовника на земельну ділянку;

    - Техніко-економічне обгрунтування проекту будівництва багатоквартирного будинку і (або) іншого об’єкту нерухомості.
  2. Пошукайте в інтернеті відгуки про даний забудовника і конкретному об’єкті — вони обов’язково є. У більшості випадків покупці квартир в конкретній новобудові створюють навіть власний форум — ось де можна дізнатися всю таємницю вибраної вами новобудови. Аналізуючи цю інформацію, робіть висновки про доцільність покупки квартири в даному будинку.
  3. Віддайте перевагу забудовнику, який вже будував об’єкти в вашому місті — чим більше, тим краще. Бувають випадки, що не дуже досвідчений, але амбітний і цілком порядний забудовник побудував будинок на кредитні гроші, не встиг швидко реалізувати налаштоване, або ціни на нерухомість склалися не на його користь. У результаті забудовник — банкрут, з багатомільйонними боргами, в тому числі перед енергозберігаючими організаціями. Мешканці нового будинку виявляються заручниками такої ситуації, подовгу залишаючись без гарячої води, з мінімумом опалення, а також з невпорядкованим двором та іншими недоробками.
  4. Також при купівлі квартири враховуйте наявність підземних гаражів у висотному будинку. Якщо ж вони відсутні, то просто необхідно, щоб поряд з будинком було достатньо місця для паркування авто. Також важливим чинником є ​​кількість квартир на поверсі. Це справа комфорту. Адже чим менше квартир на одному поверсі, тим краще.
  5. У випадку, якщо ви хочете придбати квартиру не в новобудові, вам слід звернути увагу на термін володіння квартирою нинішнім господарем. Якщо цей термін менше року, слід насторожитися. Або ж ви зіткнулися з перекупником, або ж квартира має серйозні недоліки, з якими теперішній господар зіткнувся тільки після покупки. Термін володіння квартирою також може становити 1-2 місяці. У такому випадку відразу ж відмовляйтеся від такого варіанту. Можете бути впевнені, це стовідсоткова афера. Також варто подумати про те, хто буде жити з вами по сусідству.