Як вибрати спосіб управління будинком


 

Для вибору правильного способу управління багатоквартирним будинком необхідно з усією серйозністю підійти до вирішення даного питання. Мешканці повинні тверезо оцінити свої сили і можливості, щоб потім не шкодувати про поспішно укладеної угоди.



Вам знадобиться

— Житловий кодекс РФ;
- Загальні збори власників квартир будинку.

Інструкція

  1. Вивчіть Житловий кодекс РФ і, зокрема, способи управління багатоквартирними будинками. Виділяється три таких способу: безпосереднє управління багатоквартирним будинком (підходить для невеликих будинків на п’ять-десять квартир); управління багатоквартирним будинком за допомогою ТСЖ, ЖБК, ПК, ЖНК або інших кооперативів; управління багатоквартирним будинком за допомогою керуючої організації (укладається договір на певний строк між мешканцями і будь-якої організацією, в тому числі і приватної).
  2. Після того як ви ретельно вивчіть плюси і мінуси всіх можливих способів управління багатоквартирним будинком, збирайте загальні збори мешканців даного будови. На даній нараді власниками житла повинен бути обраний кращий спосіб управління будинком. Мешканці, які проживають у неприватизованих квартирах, і наймачі житлоплощі, не беруть участь у загальних зборах, але підпорядковуються прийнятим на них рішенням.
  3. Збори можуть проводитися як в присутності всіх власників будинку, так і шляхом заочного голосування. Перший варіант, звичайно, є кращим, оскільки дозволяє обговорити на місці всі нюанси.
  4. Обрання форми управління багатоквартирним будинком здійснюється більшістю (більше 50%) голосів. Для створення житлового кооперативу необхідно більше 50% голосів від загальної кількості власників квартир — незалежно від того, брали вони участь у зборах чи ні. Для обрання інших форм управління будинком досить подолати 50%-ий поріг голосів, взятих від загальної кількості власників, які брали участь у загальних зборах.
  5. У випадку, якщо обраний спосіб управління будинком з якихось причин не задовольняє більшість мешканців, його в будь-який час можна поміняти на загальних зборах власників даного багатоквартирного будинку.
  6. Якщо форма управління будинком не буде обрана, будовою призначать керуючу компанію, що перемогла в ході відкритого конкурсу.