Як вибрати забудовника

Як вибрати забудовника

Довіряючи свої гроші будівельникам, дуже важливо не помилитися з вибором. Хороший забудовник повинен мати дозвільні документи на здійснення своєї діяльності, перелік хороших якісних об’єктів за плечима і надійний банк для підтримки будівництва.

Вам знадобиться

- Документи забудовника;
- Дозвільна документація на будівництво;
- Інвестиційний договір.

Інструкція

  1. Перш ніж інвестувати свої гроші в житло, потрібно перевірити кредитування забудовника якимось великим банком. Бажано, щоб цей банк був стороннім по відношенню до забудовника, тобто не входив у будівельний холдинг. Тоді ризик інвестування стає мінімальним, адже фахівці банку вже повірили забудовника на його платоспроможність і відповідальність за взяті зобов’язання.
  2. Крім надійного банку, будівельна організація повинна мати дозвільну документацію на свій вид діяльності. Не соромтеся попросити у забудовника його свідоцтво про реєстрацію, статут, довідку з податкової інспекції про сплату податків, документи на землевідведення, які підтверджують, що ділянка закріплений саме за ним, дозвіл на будівництво, видане виконавчою владою, і технічну документацію майбутнього будинку (поверховий план будівлі, проектну документацію).
  3. Особливу увагу зверніть на затверджений управлінням архітектури проект будівництва, дозвіл на ведення будівельних робіт і документ на землевідведення з цільовим призначенням земельної ділянки. Якщо всі папери в наявності, можна аналізувати надійність забудовника далі. Якщо ні, краще відмовитися від співпраці, щоб не залишитися потім без житла і грошей.
  4. Перш ніж підписувати інвестиційний договір, подивіться вже побудовані проекти. Оцініть їх якість, зручність планування, рівень обслуговування будинку, поговоріть з мешканцями, щоб зрозуміти, чи задовольнить вас майбутній будинок. Не полінуйтеся з’їздити на об’єкт будівництва, щоб упевнитися в процесі будівництва.
  5. При підписанні інвестиційного договору зверніть увагу на характеристику квартири: її конкретне місце розташування, поверх, під’їзд, номер, вид з вікна, включаючи додаток поверхового плану із зазначенням вашого житла.
  6. Простежте за тим, щоб у договорі був пункт, який свідчить, що даний об’єкт не проданий і на нього немає прав у третіх осіб. У договорі потрібно вказати вартість житла, а при поетапній оплаті — графік і розміри платежів, а також термін здачі об’єкта і штрафи при порушенні умов договору.

Корисні поради

Не варто довіряти забудовнику з дуже низькими цінами на квадратний метр, часто за такими пропозиціями стоять випадки продажу квартир кільком власникам і інші юридичні казуси.